認識財富 處理財富李富多 - 2005-11-12
有關立法會通過取消遺產稅條例草案,於明年2月生效,生效追溯至本年七月。取消遺產稅目的在於免除因為徵收和執行該稅項所引致的不公平和障礙,並進一步促進香港成為重要的資產管理中心。
一向以來,遺產稅的評核與遺產承辦的程序一環扣一環,取消遺產稅有助縮短遺產認證程序時間,也有助紓緩遺產受益人可能面對的資金周轉問題,惠及普羅大眾及中小企。雖然表面上這項措施只是對富有人家有利, 而政府每年亦大約少收了15億元稅款,但此舉其實對本港未來經濟發展有極深遠的利好影響, 最終會還是令所有港人得益。
取消遺產稅最能即時見效的,莫過於可將資金停止流出本港,令大部份個人資產留在既熟識而又沒有外匯管制的本地市場,並且將來亦會吸引已調往外地的資金逐漸調返香港。 除此之外, 亦可吸引外地資金及人才增加流入本港,並投入本地市場內作投資、 保值、 消費、 甚至再尋找新的商機。 在資金充裕之下, 估計本港各個行業都會或多或少得以受惠, 伸延至普遍市民的收入及生活水平亦會隨著逐漸提升。 當民生問題得到改善之後, 大家對政府的怨氣自然便會減少了。 由此可見取消遺產稅不但可刺激經濟, 同時亦間接令社會更趨和諧與穩定, 實屬一石二鳥的高招。
取消遺產稅,地產及消費行業亦是當中兩大得益者。 因為留港及來港的富裕人士多了, 買物業自住及收租的需求亦會相應增加, 尤其是豪宅及旺鋪相信會最受惠。 同時,有錢人的消費力較高, 估計對消費行業尤其是對那些高檔次零售及服務業的生意, 將會有很大的推動力。
最後, 還有一個無形的幫助,就是間接鼓勵港人努力向上以及永不言休。 因為遺產稅的徵收其實十分不合時宜和不合理, 因已去世的人靠自己的能力累積財富, 而他們在世時亦已有交稅, 故死後不應重複再被抽一次稅。 現時取消遺產稅可令港人放心努力為自己及下代累積財富, 不必擔心死後反而可能會為子女帶來不便。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣謝斐道477-481號地下A號舖及一樓
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約1550+3,200
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5700萬
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澳門茶餐廳
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3.3
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香港銅鑼灣寶靈頓道16B號地下G19號舖
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約1,000
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3960萬
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海鮮
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6.4
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香港灣仔告士打道77-79號1號舖
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約1,464
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2100萬
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華比富通銀行
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-
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香港灣仔謝斐道178-180號全幢
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-
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6280萬
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-
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香港北角英皇道278-288號地下5號舖
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約304
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830萬
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天天素食
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4.3
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香港跑馬地昌明街1-3號地下A舖
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約1,800
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1080萬
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一番食材凍肉
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5.5
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九龍尖沙咀彌敦道184號地下連地庫至十五樓
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約26,608
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1億2000萬
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-
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-
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九龍油麻地上海街152全幢及154號地下
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-
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3200萬
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-
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-
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九龍旺角花園街80號一樓
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約900
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348萬
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ID Salon
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8.2
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九龍旺角彌敦道721-725號A,B號舖地庫至三樓, 十五, 十六樓
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約37,000
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1億6000萬
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華比富通銀行
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-
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九龍旺角水渠道3-13號地下1, 2,
3 號舖
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約1,160
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6700萬
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卓悅化妝(預租)
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5.9
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九龍土瓜灣馬頭角道40號地下K, L舖
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約1,100
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390萬
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吉
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-
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九龍牛頭角牛頭角道15-19號地下10號舖
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約500
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175萬
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凍肉
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-
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九龍牛頭角牛頭角道15-19號地下13號舖
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約500
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175萬
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凍肉
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-
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新界沙田瀝源街7號沙田娛樂城地下C2號舖
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約4,980
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3000萬
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沙龍遊戲機中心
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6.0
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新界元朗安寧道170號地下C號舖
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-
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338萬
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洗衣店
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-
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新界元朗泰祥街2-8號全幢
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約43600
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6300萬
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華潤超市
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-
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新界元朗鳳琴街22號金龍樓地下01,02號舖連一樓
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約1556+20,105
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3680萬
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好年華火鍋酒家
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5.5
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平均回報率
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5.6
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