调整期刘茵茵 - 2005-11-05
在高油价, 加息等外围因素影响 及各界高估今年十.一黄金周的所得的经济效益下, 整体商铺成交量明显放缓, 成交金额多集中在千万元以下物业, 物业多分布比较集中于一些2,3线地区, 如九龙城, 跑马地, 大角咀, 有上市公司主席表示市场经历一段升市及加息回气属正常，因为健康的楼市不会长期上升而不作调整。这可能亦会令部份投资不致信心全失，料临近圣诞节及新年等大节日将为零售及饮食业的黄金档期，商铺的需求量将明显递增。
虽然 10月份的成交量锐减, 但"大额"商铺买卖数字仍录得轻微上升，如香港上环文咸西街72-74号恒和大厦售出9000万,佐敦广辉6800万沽出,嘉里1.35亿购永基大厦,嘉华购金宝大厦全幢,禹铭9000万 购恒和大厦全幢,佑威4900万 购观塘辅仁街铺,佑威4900万 购观塘辅仁街铺, 正记1.73亿购弥敦道铺等, 有报导更指出市场上仍 有财团正在吸纳同类物业, 如近日报章大字标题刊登有关外资10亿洽英皇娱乐广场 , 旺角华比获1.8亿洽购中等,正好反映具投资拆售潜力的全幢商场及大面积商铺，仍然是短线及长线投资者拆售或收租的目标。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港坚尼地城厚和街47-51号地下A,
B连1/F A室
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1,500+750
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400万
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交吉
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-
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香港跑马地成和道69C号地下
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1,000
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850万
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必胜客(外卖)
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4.8
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香港跑马地成和道67C号地下
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680万
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-
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3.2
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九龙油麻地弥敦道525-543A号地下#527,527A号铺
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1,050
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3200万
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公和豆品
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3.1
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九龙油麻地白加士街13-15号广辉大厦全幢
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12,426
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6800万
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-
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3.8
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九龙旺角弥敦道760号联合广场阁楼M12号铺
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391
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720万
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时装
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7.0
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九龙旺角水渠道3-13号地下7号铺
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420+340
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1180万
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水族
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5.0
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九龙旺角窝打老道57-59号地下A1-A3号铺连阁楼
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1,800
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1400万
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维美美容中心/
裕轩地产/生晖电讯
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4.8
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九龙深水埗黄竹街1B号地下
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500
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750万
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半间吉/半间布行
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-
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九龙深水埗高登电脑商场1/F 58号铺
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200
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730万
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电脑用品
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-
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九龙深水埗北河街139号地下连阁楼
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1,050 +800
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1450万
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前: 时装
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九龙深水埗长沙湾道241-249号地下7号铺
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1,300+1,150阁
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2880万
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唐衣裳/永发时装
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8.2
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九龙九龙城贾丙达道53-55号地下B号铺连阁楼
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800+ 600
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530万
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良记烧腊饭店
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5.4
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新界葵涌梨木道102-116号地下4号铺
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459
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440万
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佳景粥面
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7.0
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新界荃湾沙咀道335号地下B (与巷仔单边)号铺
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850+660阁
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875万
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守仁堂药行/
威雅胶片/报纸
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4.6
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新界元朗康乐西路8号地下4号铺
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271
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700万
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时装
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4.2
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平均回报率
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5.1
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