調整期劉茵茵 - 2005-11-05
在高油價, 加息等外圍因素影響 及各界高估今年十.一黃金週的所得的經濟效益下, 整體商舖成交量明顯放緩, 成交金額多集中在千萬元以下物業, 物業多分布比較集中於一些2,3線地區, 如九龍城, 跑馬地, 大角咀, 有上市公司主席表示市場經歷一段升市及加息回氣屬正常，因為健康的樓市不會長期上升而不作調整。這可能亦會令部份投資不致信心全失，料臨近聖誕節及新年等大節日將為零售及飲食業的黃金檔期，商舖的需求量將明顯遞增。
雖然 10月份的成交量銳減, 但"大額"商舖買賣數字仍錄得輕微上升，如香港上環文咸西街72-74號恆和大廈售出9000萬,佐敦廣輝6800萬沽出,嘉里1.35億購永基大廈,嘉華購金寶大廈全幢,禹銘9000萬 購恒和大廈全幢,佑威4900萬 購觀塘輔仁街舖,佑威4900萬 購觀塘輔仁街舖, 正記1.73億購彌敦道舖等, 有報導更指出市場上仍 有財團正在吸納同類物業, 如近日報章大字標題刊登有關外資10億洽英皇娛樂廣場 , 旺角華比獲1.8億洽購中等,正好反映具投資拆售潛力的全幢商場及大面積商舖，仍然是短線及長線投資者拆售或收租的目標。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港堅尼地城厚和街47-51號地下A,
B連1/F A室
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1,500+750
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400萬
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交吉
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-
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香港跑馬地成和道69C號地下
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1,000
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850萬
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必勝客(外賣)
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4.8
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香港跑馬地成和道67C號地下
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680萬
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-
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3.2
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九龍油麻地彌敦道525-543A號地下#527,527A號舖
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1,050
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3200萬
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公和荳品
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3.1
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九龍油麻地白加士街13-15號廣輝大廈全幢
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12,426
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6800萬
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-
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3.8
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九龍旺角彌敦道760號聯合廣場閣樓M12號舖
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391
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720萬
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時裝
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7.0
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九龍旺角水渠道3-13號地下7號舖
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420+340
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1180萬
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水族
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5.0
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九龍旺角窩打老道57-59號地下A1-A3號舖連閣樓
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1,800
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1400萬
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維美美容中心/
裕軒地產/生暉電訊
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4.8
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九龍深水埗黃竹街1B號地下
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500
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750萬
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半間吉/半間布行
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-
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九龍深水埗高登電腦商場1/F 58號舖
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200
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730萬
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電腦用品
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-
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九龍深水埗北河街139號地下連閣樓
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1,050 +800
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1450萬
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前: 時裝
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九龍深水埗長沙灣道241-249號地下7號舖
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1,300+1,150閣
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2880萬
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唐衣裳/永發時裝
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8.2
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九龍九龍城賈丙達道53-55號地下B號舖連閣樓
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800+ 600
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530萬
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良記燒臘飯店
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5.4
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新界葵涌梨木道102-116號地下4號舖
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459
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440萬
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佳景粥麵
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7.0
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新界荃灣沙咀道335號地下B (與巷仔單邊)號舖
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850+660閣
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875萬
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守仁堂藥行/
威雅膠片/報紙
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4.6
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新界元朗康樂西路8號地下4號舖
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271
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700萬
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時裝
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4.2
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平均回報率
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5.1
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