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上车止乱梁梓桃 - 2019-10-28

行政长官在社会运动下推出新一轮施政报告, 综观最为诱人似乎是放宽住宅按揭, 方便有能力人仕早日上车, 令民间在这方面积压的怨气稍稍舒缓。 事实上今次社会事件走在最前的除了是一些学生外, 大家不难见到有大量专业人仕包括医生、护士、律师、航空及各业高中层管理人仕; 他们大部份收入可观, 但是因为积蓄远不及楼价升幅, 故综有高薪厚职仍未能储够首期上车! 今次施政报告放宽住宅按揭一出, 各线住宅立即风云变色由一潭死水顿转成新一轮小阳春, 相信短期内有不少上述人仕会考虑淡出社会事件, 改为自已未来一生作打算? 工商铺物业在施政报告中不但丝毫没有得益, 而且在社会事件越演越烈下全线受到重创! 政府只是不断呼吁业主体恤租客宽减租金, 但至今完全没有半点措施帮帮工商铺物业? 作为商铺代理的笔者虽然仍是勇武干练坚持面对劣境, 但政府可否考虑如减免工商铺双倍印花等作鼓励, 好等我们可以继续在这行业中为投资者服务啊!




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积(呎)

售价

租客

回报率

香港铜锣湾渣甸街47号采怡阁地下3号铺

362

1,038万

ROSE FASHION

4.50%

香港南区赤柱大街35号地下

600

1,180万

明辉

3.10%

九龙尖沙咀漆咸道53-55号嘉芙中心四楼

2,035

2,550万

Wish Bar BBQ

-

九龙尖沙咀金马伦道6A号全幢

4,400

2.98亿

饼店,1-2/F 婚纱店

-

九龙尖沙咀金巴利道28号君怡酒店全幢

37,500

42.95亿

-

-

九龙尖沙咀弥敦道111-181号柏丽购物大道地下G56号铺

766

6,000万

CAESAR 时装

-

九龙尖沙咀弥敦道111-181号柏丽购物大道地下G57号铺

766

6,000万

JIPI JAPA

-

九龙旺角染布房街1A-1B号富华楼地下6号铺

280

1,238万

医思堂中医诊所

3.40%

九龙旺角弥敦道777-781号安宝楼地下D号铺

1,350

5,030万

救世军家品店

3.00%

九龙旺角豉油街15号万利商业大厦地下1号铺

981

8,800万

OK便利店

 

九龙旺角新填地街405号地下

500

4,000万

蔬果店及海味店

-

九龙深水埗黄竹街2号地下1-4号铺及入则阁

1720

1,800万

多名租客

2.80%

九龙佐敦文英街25-47号文景楼地下(文英街27B)号铺

320

630万

-

-

九龙红磡马头围道23-35H号隆基大楼地下35号铺

300

628万

发围

-

九龙土瓜湾土瓜湾道68B号地下FRONT PORTION号铺

600

4,478万

富田服装

-

新界元朗安宁路170-190号安宁楼地下H号铺

700

2,308万

方卓明医生医务所

2.40%

新界屯门龙门路43号龙门居地下037号铺

300

860万

5c 珍珠奶茶

3.10%

新界屯门石排头路15号翠林花园地下14号铺+天井

537

1,438万

翠林餐厅

4.01%




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