历史风云刘桂祥 - 2005-07-09
本周见报章首页，新闻标题多是：“本港银行追随美国加息半厘，业主劲减看淡削价求售，内容又指出某屋邨某单位蚀卖急售等”，这些消息给心脉弱的投资者看见都会吓了一跳。而国际级投资顾问公司–“标准普尔”随后俩日更发表评论，直指本港楼市下半年将后劲不继，楼价势必随息口上升而作出大幅回调等云，本人认为有关报导言之有理，评理中肯。
‘标普’虽然直指本港楼市前景隠忧，但郤对本港铺市持乐观态度作出声明。
明眼人看之，具专业评论无非是新瓶旧酒，无甚新意。因纵横铺界多年的资深业主、投资者、无不经历过本港经济的上落起跌，银行息口变幻无常正看作不是甚么回事。回顾历史风云如78-79年银行贷款暴升到24/25厘，83年有港美联汇挂鈎，89年六四事件，97金融风暴，03年沙士危机、及一百万人上街，无不比现时利息只加半厘、一厘影响来得更凶。今天市况所见，仍然是食肆宾客满堂，零售仍是客似云来，证明了香港环境，背靠中国大陆，是一处非常适合投资买卖，生意发展的福地。
商铺市场过往确曾有过起跌，但时段交错风浪过后，无论铺租及其身价均能直线上升，长搓长有。现时中港唇齿相依经济上好下好，目的不离为台湾，国际覧察建立美好榜样。前景既是双嬴局面，铺市自会变得更茂盛，聪明的投资者更会懂得把握时机，批选优质铺位投资上马。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港北角电气道254-280号地下13号铺
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约1000
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2000万
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7-11
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3.5
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香港北角渣华道8号地下14号铺
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约1000
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850万
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餐厅
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-
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香港湾仔道51-55号地下C铺
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约400
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800万
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烧腊店
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5.6
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香港铜锣湾怡和街2-4号
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约350
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3600万
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补鞋店
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3.5
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香港中环士丹顿街20-24号全幢
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约3300(地盘)
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1亿6200万
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-
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2.0
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香港跑马地景光街17号地下2号铺连阁
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约1600+1600
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3000万
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屈臣氏
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3.2
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香港鰂鱼涌芬尼街24号地下F铺
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约500
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380万
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小食
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5.0
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九龙尖沙咀漆咸围1-3号地下C铺
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约800
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600万
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栢金逊酒吧(部份)
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4.6
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九龙红磡明安街2-20号地下连一、二、三楼
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约22,400’
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3200万
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戏院(交吉)
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-
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九龙红磡民乐街28号地下
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约3800
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1800万
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珠宝店
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3.0
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九龙油麻地德兴街1A地下B4铺
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约300
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440万
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小食
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4.9
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九龙油麻地碧街54号地下
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约1000
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1038万
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好运茶餐厅
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-
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九龙旺角先达广场一楼F73号铺
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约180
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235万
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手电
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5.6
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九龙旺角弥敦道737-741号地下14号铺
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约200
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176万
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吉
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-
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九龙旺角洗衣街129-135号地下4号铺
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约700+700
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1280万
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地毯店/医务中心
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4.7
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九龙旺角西洋菜街196号地下
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约950
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1998万
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台式饮食
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4.6
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九龙太子道376-378号地铺连地库
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约3700
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1400万
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吉
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-
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九龙土瓜湾土瓜湾道291号地下
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约1000
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739万
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吉
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-
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九龙美孚百老汇街69-119号地下100号A1铺
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约450
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740万
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香港置业
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6.5
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新界荃湾海霸街32号地下A铺
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约1000
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750万
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烧腊店
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4.8
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新界荃湾沙咀道353号地下
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约1100
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950万
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茶餐厅
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-
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新界荃湾享和街24-64号地下1号铺
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约900
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730万
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吉
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-
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新界荃湾荃乐街1-17号地下6A铺
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约500
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250万
|
吉
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-
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新界荃湾荃乐街1-17号地下6A铺
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约500
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300万(摸出)
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吉
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-
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新界元朗康乐路6-8号地下4号铺
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约500
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700万
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零售
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-
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平均回报率
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5.1
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