歷史風雲劉桂祥 - 2005-07-09
本周見報章首頁，新聞標題多是：「本港銀行追隨美國加息半厘，業主勁減看淡削價求售，內容又指出某屋邨某單位蝕賣急售等」，這些消息給心脈弱的投資者看見都會嚇了一跳。而國際級投資顧問公司–“標準普爾”隨後倆日更發表評論，直指本港樓市下半年將後勁不繼，樓價勢必隨息口上升而作出大幅回調等雲，本人認為有關報導言之有理，評理中肯。
‘標普’雖然直指本港樓市前景隠憂，但郤對本港舖市持樂觀態度作出聲明。
明眼人看之，具專業評論無非是新瓶舊酒，無甚新意。因縱橫舖界多年的資深業主、投資者、無不經歷過本港經濟的上落起跌，銀行息口變幻無常正看作不是甚麼回事。回顧歷史風雲如78-79年銀行貸款暴升到24/25厘，83年有港美聯匯掛鈎，89年六四事件，97金融風暴，03年沙士危機、及一百萬人上街，無不比現時利息只加半厘、一厘影响來得更兇。今天市況所見，仍然是食肆賓客滿堂，零售仍是客似雲來，証明了香港環境，背靠中國大陸，是一處非常適合投資買賣，生意發展的福地。
商舖市場過往確曾有過起跌，但時段交錯風浪過後，無論舖租及其身價均能直線上升，長搓長有。現時中港唇齒相依經濟上好下好，目的不離為台灣，國際覧察建立美好榜樣。前景既是雙嬴局面，舖市自會變得更茂盛，聰明的投資者更會懂得把握時機，批選優質舖位投資上馬。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港北角電氣道254-280號地下13號舖
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約1000
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2000萬
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7-11
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3.5
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香港北角渣華道8號地下14號舖
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約1000
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850萬
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餐廳
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-
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香港灣仔道51-55號地下C舖
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約400
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800萬
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燒臘店
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5.6
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香港銅鑼灣怡和街2-4號
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約350
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3600萬
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補鞋店
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3.5
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香港中環士丹頓街20-24號全幢
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約3300(地盤)
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1億6200萬
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-
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2.0
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香港跑馬地景光街17號地下2號舖連閣
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約1600+1600
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3000萬
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屈臣氏
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3.2
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香港鰂魚涌芬尼街24號地下F舖
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約500
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380萬
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小食
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5.0
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九龍尖沙咀漆咸圍1-3號地下C舖
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約800
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600萬
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栢金遜酒吧(部份)
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4.6
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九龍紅磡明安街2-20號地下連一、二、三樓
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約22,400’
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3200萬
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戲院(交吉)
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-
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九龍紅磡民樂街28號地下
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約3800
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1800萬
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珠寶店
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3.0
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九龍油麻地德興街1A地下B4舖
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約300
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440萬
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小食
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4.9
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九龍油麻地碧街54號地下
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約1000
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1038萬
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好運茶餐廳
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-
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九龍旺角先達廣場一樓F73號舖
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約180
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235萬
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手電
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5.6
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九龍旺角彌敦道737-741號地下14號舖
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約200
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176萬
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吉
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-
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九龍旺角洗衣街129-135號地下4號舖
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約700+700
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1280萬
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地毯店/醫務中心
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4.7
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九龍旺角西洋菜街196號地下
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約950
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1998萬
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台式飲食
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4.6
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九龍太子道376-378號地舖連地庫
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約3700
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1400萬
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吉
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-
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九龍土瓜灣土瓜灣道291號地下
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約1000
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739萬
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吉
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-
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九龍美孚百老匯街69-119號地下100號A1舖
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約450
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740萬
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香港置業
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6.5
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新界荃灣海霸街32號地下A舖
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約1000
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750萬
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燒臘店
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4.8
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新界荃灣沙咀道353號地下
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約1100
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950萬
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茶餐廳
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-
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新界荃灣享和街24-64號地下1號舖
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約900
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730萬
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吉
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-
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新界荃灣荃樂街1-17號地下6A舖
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約500
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250萬
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吉
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-
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新界荃灣荃樂街1-17號地下6A舖
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約500
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300萬(摸出)
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吉
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-
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新界元朗康樂路6-8號地下4號舖
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約500
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700萬
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零售
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-
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平均回報率
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5.1
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