最新成交

土地註冊處資料顯示，尖東加連威老道94號明輝中心基座商場「尖東廣場」以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。

涉及物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積約由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎。據悉，業主羅守輝近年多次放售，5年前高峰期時曾以約27億元放售，其後多番減價，去年仍以約16.8億元放盤，終以8.8億元易手，呎價近1萬元，較去年降價約一半。

核心區商舖錄蝕讓，太子彌敦道760號聯合廣場地下27號舖，面積約394平方呎，以約2,150萬元成交，呎價約5.5萬元。舖位由食店以每月8.65萬元租用，回報率逾4.8厘。

據悉，原業主於2010年5月以3,350萬元買入，持貨15年沽出，蝕1,200萬元離場，跌幅逾35%

市場消息指出，北角馬寶道33號寶馬花園地下G01、G02號舖及1至3樓，總面積38,515方呎，最新以約2.45億元售出，呎價6361元。據指，買家為在本港已有近80年歷史的宗教組織香港佛教聯合會，而賣家則裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的兒子羅守輝等人。

HEALTH AURA位處銅鑼灣敬誠街9至11號，最新買賣成交為19及20樓全層，涉及樓面共約2,620平方呎，成交價約3,500萬元，折合呎價約13,400元，買家為內地品牌商。據了解，買家看準HEALTH AURA大廈形象定位清晰，加上位處銅鑼灣優質地段，靜中帶旺，兩層樓面景觀相當開揚，故決定購入兩層樓面作自用。

全港大型連鎖健身室24/7 FITNESS 日前以3,000萬元，買入位於筲箕灣南安街嘉裕大廈逾6,000平方呎舖面，定於來年4月遷至該店，並同步升級器材。

市場消息稱，觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位，面積約10,635平方呎，以約1.06億元成交

消息指，原有凱施餅店持有的西灣河筲箕灣道114號地舖，早前淪為銀主盤，銀主以意向價1.18億放售，新近減價6000萬或50.8%，以約5.800萬元成交手，舖位面積約1,000平方呎，現時由多個租客承租，月租合共約27萬，回報率逾5.6厘。

據了解，凱施餅店蕭偉堅或有關人士，於2014年6月以8,800萬購入舖位，物業十年間貶值約34%

舖位為中環士丹頓街52至56號低層地下B號舖，面積約600平方呎，近月叫價至2,800萬元，新近再劈價至約2,500萬元沽出，成交呎價約4.16萬元。該舖位現由食肆以每月約2.88萬元租用，料是次交易連租約易手，租約期至2026年8月，租金回報率約1.4厘。

市場消息指，尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，面積約1,000平方呎，以約40萬元租出。該舖位處尖沙咀廣東道後段，鄰近apple shop，通關後人流亦轉旺。市場人士透露，舖位由英皇鐘錶珠寶租用。該品牌於廣東道有大型旗艦店，早年亦曾於地段尾段租舖，惟2016年旅客消費降溫，決定撤出。如今趁疫後重新通關，於地段擴充業務。

據土地註冊處資料顯示，上環文咸西街48至48A號信裕大廈多層舖位易手，涉及物業地下、地庫、1樓及天台。物業地下約2,467平方呎，地庫面積約2,502平方呎，而1樓面積約1,632平方呎，連同天台合共約6,941平方呎，物業以6,000萬元成交，呎價約8,644元。資料顯示，新買家為老牌海味商人庾柱林，近期他積極購上環物業，包括以7,500萬元，購入文咸西街4號全幢舊樓，物業樓高5層，面積共約3,850平方呎，呎價1.94萬元，租客包括蔘茸店及工作室，月租約14萬元。連同是次收購同地段信裕大廈舖位，合共涉資1.35億元，反映老牌家族趁價格回調掃貨。

市場消息透露，中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，地下面積約3163平方呎，地庫面積約4200平方呎，由翠華餐廳主席李遠康持有多年，亦曾經自用多年，至2021年才閒置，原本叫價4億元放盤，議價後以約3.7億元售出，若以2021年翠華餐廳當時月租116萬元計，租金回報約3.8厘。

北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖（約6,535平方呎）及1樓（約6,440平方呎），總面積約12,975平方呎，業主原本叫價3.2億元放售，議價後以約2.13億元易手，呎價約1.7萬元。資料顯示，該舖現時分別租予幼稚園、食肆及藥房等多個不同租客，主要以民生行業為主，月租介乎約1.9萬至23.5萬元，總租金收入約70.5萬元，即新買家可享約4厘租金回報。

上環皇后大道中368號地下舖位，以2,000萬元成交，舖位面積約408平方呎，呎價約4.9萬元，舖位處人流旺段。據悉，該舖現由和興臘味家自用，該品牌由鄧裕於1946年創辦，之後由兩名兒子合力經營，早年已於上環皇后大道中開業，及後1983年以68.7萬元購入舖位自用。現持貨40年沽出，獲利約1,931萬元，升值約28倍。

上水龍琛路龍豐花園地下舖位易手，舖位面積約900平方呎，位處上水核心地段，人流甚旺，舖位以約4,525萬元易手，現由爭鮮壽司店以13.2萬元租用，回報率3.5%。據了解，原業主於2021年，以3,500萬元購入舖位，持貨兩年轉手，獲利約1,025萬元，兩年升值近3成。

英皇道33號全幢酒店，以約4.7億元沽出，物業由人稱「越南朱」的投資者朱立基持有，6年蝕3.3億元離場。市場人士指出，天后英皇道31至33號酒店項目易手，物業地盤面積約4,105平方呎，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，地下至1樓為商舖，3至26樓為客房，共提供132間房，現時交吉。物業前身為晉逸維園精品酒店，「越南朱」6年前以8億元購入，現貶值達4成。

西環西邊街18至20號國松樓地下AB舖及地庫舖位易手，地舖面積約2,000平方呎，地庫面積約1,500平方呎，合共約3,500平方呎，以2,700萬元成交，呎價約7,714元。舖位原由區內老牌商戶國光書局持有，該書局分別於1984年及87年，以85萬及115萬購入舖位，合共涉200萬元，售賣圖書及文具，而現時店舖主要售賣文具、玩具等。書局持貨39年，獲利約2,500萬元，舖位升值13倍。

市場消息透露，德輔道西426至428號B號、山道4至16號地下12號、12F及8號鋪，以1880萬易手，建築面積約1600方呎 ，平均呎價1.175萬，該地鋪租客為五金店，市傳購入鋪位自用。

尖沙咀國都大廈頂層單位以3660萬元售出，原業主勁蝕超過630萬元。據了解，尖沙咀北京道53至63號國都大廈15樓全層，建築面積約2750方呎，原叫價5000萬元，終以3660萬元成交，呎價約13309元。原業主為本地基金裕耀實業，於2013年1月斥資4292.66萬元購入，持貨逾10年，賬面損手632.66萬元，物業貶值14.7%。

新蒲崗爵祿街16至30號A永樂唐樓地下F,G舖及一樓E-H,L室以5000萬易手,該舖位門闊88呎,地舖租客包括車仔麵小食店食品設計公司等等,一樓為住宅,馬亞木於2004年以2368.9萬購入該舖,帳面獲利3131.1萬

堅尼地城德輔道西426至428號B舖,面積約1700呎,租客為日本城,以2400萬易手,該舖馬亞木於2002年以1380萬買入,持貨20年,帳面獲利1020萬,升值約74%

有投資者憧憬市況好轉而入市，據資料顯示，旺角山東街67至69A號忠信大廈地下67B號舖，面積約700平方呎，在本月中以2800萬元沽出，呎價4萬元。新買家為潤京有限公司，該公司的註冊董事為資深投資者陳宗武。該舖比鄰金雞廣場、並鄰近麥花臣遊樂場。原業主於1994年8月以500萬元購入上述舖位，持貨約29年，是次轉手帳面獲利2,300萬元或升值約4.6倍。