最新成交

資料顯示，荃灣新村街56至58號地下1號舖，面積約300平方呎，面向川龍街，以1,460萬元成交，呎價約4.9萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用，現租金回報高見9.8厘。該舖曾由一長情業主持有，早於1993購入，2022年疫情期間，以2,320萬元售予投資者。當時正值疫情，民生商戶生意理想，相關舖位租售價向好，而近年整體舖市回調。原業主持貨3年轉手，帳面蝕860萬元，幅度約37%。

盛匯商舖李根興以1,340萬元，沽出新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下5號舖，現粥店以每月5.8萬租用，回報率約5.2%。他於2021年8月，以2,100萬元購入該舖，持貨4年轉手，蝕760萬元，蝕幅約36%。另外，他剛亦以1,730萬元，沽出尖沙咀堪富利士道8R舖，現茶飲店以每月4.5萬元租用，面積約280平方呎，回報率3.1％。他於2023年4月，以2,000萬元購入舖位，蝕約270萬元離場，蝕幅約14%。據悉，兩舖均由內地買家承接。

深水埗鴨寮街153號地舖，建築面積約768平方呎，最新以1,700萬元易手，呎價約22135元。該舖現由電子零件商長期承租。▼點擊圖片放大原業主於2018年以3,480萬元購入，持貨7年間，帳面大幅虧損1,780萬元或51%。據了解，該舖的原業主為錦華實業董事長楊奮彬及相關人士。

資料顯示，紅磡德民街2至34號紅磡商場地下9、10、11、23及2A舖位，以8,628萬元成交。據了解，該舖位面積約4,300平方呎，成交呎價約2萬元。該舖現由工商銀行租用，月租約40萬元，租約至明年尾。若按成交價計，回報率約5.5厘。該舖位處人流頗旺地段，屬優質舖位。翻查資料，小巴大王馬亞木早於2001年8月，以3,328萬元買入舖位，早前家族以約1億元放售，現降價1成沽貨。持貨24年轉手，獲利約5,300萬元，升值1.6倍。

屯門新都商場一籃子的舖位連同連停車場意向價4.8億元。其中1樓及2樓的110個停車位及71個單車存放位連同現有租約，以現金代價9,280萬元向獨立第三方大興管理出售。 新買家大興管理有限公司（Tai Hing Management Limited），其公司董事包括陳鎮仁、何奕芹、孔祥煦，其中陳鎮仁為紡織廠大興紗廠執行董事，亦為大興紗廠創辦人陳元鉅的兒子。

根據土地註冊處最新資料，位於彌敦道310號及312號的地下及1樓舖位，以4800萬元成交。彌敦道310號為一幢樓高6層的商住物業，全幢總實用面積為8463平方呎。彌敦道312號地下及1樓的實用面積共2974方呎。兩項物業總實用面積合共11437平方呎，按成交價4800萬元計，呎價僅4197元。

消息指，旺角彌敦道703號銀座式商廈金鑽璽低層兩層，面積分別約2223及約2135平方呎，合共約4358平方呎，合共以約2,600萬元沽出，呎價近6千元。翻查資料，該兩層樓面原由一澳門投資者持有，早於2013年以1.17億元購入。兩年前，財團以8,720萬元蝕讓價放售，直至近期大幅降價至2,600萬元沽出。財團持貨12年轉手，蝕9,100萬元離場，幅度高達78%。

消息指，屯門新安街2號富益商業大廈一籃子商舖，於上月以約1780萬元沽出，接貨的為包點料理董事及相關人士。消息指，該舖的新買家為譚冠生、張健強、蔡龍澆及鄒華東，其中譚冠生及蔡龍澆與包點料理董事名稱相同，相信為同一組人士。包點料理為連鎖中式餐點集團，在港九新界均設分店，主力售賣中式點心及包點。

土地註冊處資料顯示，尖東加連威老道94號明輝中心基座商場「尖東廣場」以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。

涉及物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積約由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎。據悉，業主羅守輝近年多次放售，5年前高峰期時曾以約27億元放售，其後多番減價，去年仍以約16.8億元放盤，終以8.8億元易手，呎價近1萬元，較去年降價約一半。

核心區商舖錄蝕讓，太子彌敦道760號聯合廣場地下27號舖，面積約394平方呎，以約2,150萬元成交，呎價約5.5萬元。舖位由食店以每月8.65萬元租用，回報率逾4.8厘。

據悉，原業主於2010年5月以3,350萬元買入，持貨15年沽出，蝕1,200萬元離場，跌幅逾35%

市場消息指出，北角馬寶道33號寶馬花園地下G01、G02號舖及1至3樓，總面積38,515方呎，最新以約2.45億元售出，呎價6361元。據指，買家為在本港已有近80年歷史的宗教組織香港佛教聯合會，而賣家則裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的兒子羅守輝等人。

HEALTH AURA位處銅鑼灣敬誠街9至11號，最新買賣成交為19及20樓全層，涉及樓面共約2,620平方呎，成交價約3,500萬元，折合呎價約13,400元，買家為內地品牌商。據了解，買家看準HEALTH AURA大廈形象定位清晰，加上位處銅鑼灣優質地段，靜中帶旺，兩層樓面景觀相當開揚，故決定購入兩層樓面作自用。

全港大型連鎖健身室24/7 FITNESS 日前以3,000萬元，買入位於筲箕灣南安街嘉裕大廈逾6,000平方呎舖面，定於來年4月遷至該店，並同步升級器材。

市場消息稱，觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位，面積約10,635平方呎，以約1.06億元成交

消息指，原有凱施餅店持有的西灣河筲箕灣道114號地舖，早前淪為銀主盤，銀主以意向價1.18億放售，新近減價6000萬或50.8%，以約5.800萬元成交手，舖位面積約1,000平方呎，現時由多個租客承租，月租合共約27萬，回報率逾5.6厘。

據了解，凱施餅店蕭偉堅或有關人士，於2014年6月以8,800萬購入舖位，物業十年間貶值約34%

舖位為中環士丹頓街52至56號低層地下B號舖，面積約600平方呎，近月叫價至2,800萬元，新近再劈價至約2,500萬元沽出，成交呎價約4.16萬元。該舖位現由食肆以每月約2.88萬元租用，料是次交易連租約易手，租約期至2026年8月，租金回報率約1.4厘。

市場消息指，尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，面積約1,000平方呎，以約40萬元租出。該舖位處尖沙咀廣東道後段，鄰近apple shop，通關後人流亦轉旺。市場人士透露，舖位由英皇鐘錶珠寶租用。該品牌於廣東道有大型旗艦店，早年亦曾於地段尾段租舖，惟2016年旅客消費降溫，決定撤出。如今趁疫後重新通關，於地段擴充業務。

據土地註冊處資料顯示，上環文咸西街48至48A號信裕大廈多層舖位易手，涉及物業地下、地庫、1樓及天台。物業地下約2,467平方呎，地庫面積約2,502平方呎，而1樓面積約1,632平方呎，連同天台合共約6,941平方呎，物業以6,000萬元成交，呎價約8,644元。資料顯示，新買家為老牌海味商人庾柱林，近期他積極購上環物業，包括以7,500萬元，購入文咸西街4號全幢舊樓，物業樓高5層，面積共約3,850平方呎，呎價1.94萬元，租客包括蔘茸店及工作室，月租約14萬元。連同是次收購同地段信裕大廈舖位，合共涉資1.35億元，反映老牌家族趁價格回調掃貨。

市場消息透露，中環德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，地下面積約3163平方呎，地庫面積約4200平方呎，由翠華餐廳主席李遠康持有多年，亦曾經自用多年，至2021年才閒置，原本叫價4億元放盤，議價後以約3.7億元售出，若以2021年翠華餐廳當時月租116萬元計，租金回報約3.8厘。

北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖（約6,535平方呎）及1樓（約6,440平方呎），總面積約12,975平方呎，業主原本叫價3.2億元放售，議價後以約2.13億元易手，呎價約1.7萬元。資料顯示，該舖現時分別租予幼稚園、食肆及藥房等多個不同租客，主要以民生行業為主，月租介乎約1.9萬至23.5萬元，總租金收入約70.5萬元，即新買家可享約4厘租金回報。