隨着核心區舖租下跌以及高端租客承接力下降，連鎖便利店相繼重返一二線街。近日銅鑼灣東角道，以及尖沙咀廣東道均出現便利店租舖個案，業界指，眾多奢侈品陸續退出核心區，給予民生商戶重新落戶機會。 不少奢侈品遷出核心區一二線街舖，部分更交吉多時以至短租湧現.以往因貴租而遷出的便利店，近期陸續重返。如東角道24至26號地下及閣樓，面積合共約1,000平方呎，近期獲OK便利店以每月35萬元承租。新租戶售賣傳統便利店物品，更於閣樓加設咖啡室，相當罕見。翻查資料，該舖位於零售高峰期時，曾由手袋店HANNAH以55萬承租，去年初遷出後，一度閒置數月，曾獲零食店以每月12萬短租。按現時以每月35萬租出，租金較高峰期跌36%。核心零售區人流多，亦有較多酒吧等夜店，便利店晚間生意不俗，可承受相對民生區較高的租金，在目前核心區租金普遍下跌後，便利店等民生商戶有力重返，藉此可帶旺周邊的生意及人流。