恆業週報

商機湧現李慧敏 - 2016-09-28

近兩個月工商舖市況明顯轉旺,資深投資者紛紛入市,而大手交投逾億元「大刁」更持續活躍,令整個市場買賣氣氛節節上升.
在整體零售額的跌勢放媛,加上訪港旅客數字續步回升,不少投資者認為商舖價格跌勢已漸回穩,故率先購入一些比市場便宜的物業,而且多集中在民生區,因民生區消費力一向不俗,回報亦會較理想.而核心區及一線地段舖租仍有壓力,故部份投資者對該類商舖仍抱觀望態度.市場上資金已經凝聚了不少,要釋放資金投入舖位市場真的有賴各線同行加倍努力了.

上週買賣成交個案

買賣成交個案
物業地址	面積 (呎)	售價	租客	回報率
香港中環伊利近街35號地下連閣樓	2400	5800萬		2.38%
香港中環荷李活道49-51號鴻豐商業中心高層地下、低層地下、一至三樓	9877	3.2億
香港灣仔柯布連道3號迢舜大廈地下3及3A號地舖、一及二樓全層、3樓3至3A室連3樓3號平台	6400	2.2億	樂聲家電陳列室	3.00%
香港灣仔灣仔道3號尚翹峰第1,2,3座一樓及二樓	15932	5.3億	-	2.51%
香港上環普慶坊2-8號地下A號舖	550	3300萬
香港上環永樂街1-3號二樓201號舖	840	930萬	餐廳	3.61%
香港北角和富道10-18號地下5-8號舖	1440	3500萬	飲食	3.43%
九龍旺角通菜街204號全幢	6100	9500萬	雷強水族行	2.02%
九龍旺角砵蘭街370A地下	1000	3500萬	交吉	-
九龍深水埗青山道76-76A號地下	700	1090萬	宇宙皮鞋	4.95%
九龍油麻地彌敦道530-538號現時點一樓127號舖	151	380萬	玩具	4.87%
九龍城賈炳達道67號地下B1-3號舖	300	560萬	找換店及菜檔	3.20%
九龍土瓜灣靠背壟道121號地下C號舖	500	2000萬	合興隆燒腊飯店	1.68%
九龍觀塘雲漢街73-87號地下E及E1舖	1200	1400萬	餐廳	3.40%
九龍黃大仙毓華里1-23號地下A-B號舖	2000	3600萬	-	-
新界沙田大涌橋路20-30號河畔花園地下33號舖連一樓	10392	1.6億	-	-
新界屯門青海圍6號地下U號舖	1400	1780萬	SALON	3.40%
新界元朗西菁街9號富盛大廈地下13C號舖	250	670萬	髮廊	3.40%
新界大埔富善街63-65號地下A號舖連閣樓	1330	1300萬	生記號	3.42%
新界上水新康街84-86號地下及閣樓易手	3000	1.65億	-	1.30%