首頁 icon-arrow 恆業週報


實體店的存在價值劉茵茵 - 2014-09-17

  新 iphone 千呼萬喚始出來,今次香港成為首批發售地區之一,內地果迷赴港搶貨,加上一班對蘋果產品一直忠心不二的擁躉及年青人趕潮流心態激發換機需求増加,供應商蘋果又一如以往定時限量推售,令預售前夕炒價急漲,其中一款形號更被炒高至近2萬,眼見炒價可觀,搶購潮熱上加熱,網民為增購買機會扭盡六壬,於網站開始預訂一刻同時以手機及電腦登入網站進行訂購,更有市民湧到蘋果專門店,認為利用專門店內電腦預訂可增加機會,全民可謂陷入瘋搶狀態,致迫爆網絡,令官網一度癱瘓,不足2小時所有iPhone 6亦一掃而空。隨着互聯網快速發展及智能手機普及,越來越多商戶提供網購服務,網民亦可足不出戶,無需現身,免除人迫人苦況及天氣影響,便可於網上"瘋"搶心頭好。網購是方便的,這種 Online To Offline綫上綫下商業模式,必然是零售業未來發展的大趨勢,除小商戶外,大型品牌亦紛紛加快拓展網購服務。

  的確,網上銷售的興起,或多或少對實體店帶來衝擊削弱利潤,尤以低下檔次貨品為甚! 然而,實體店仍存網購沒有的優勢:例如飯聚慶祝、飲宴、美容、理髮等,你必須到實體店;行街shopping 對港人是一種消遣及習慣,尤以選購高價商品,網購是提供不到即時體驗產品的感受,最重要的是選購貴重商品的虛榮感覺!




上週買賣成交個案

­買 賣 成 交 個 案

物業地址

面積 (呎)

售價

租客

回報率

香港銅鑼灣禮頓道58-60號地下

3200

1.75億

咖啡室及廚具店

1.90%

香港大坑浣紗街6-6A號地舖

870

4438萬

的大坑龍鳳冰室

2.43%

九龍尖沙咀金巴利道64-66號地下低層

3500

5000萬

連鎖火鍋店

2.90%

九龍油麻地新填地街76號全幢

-

2600萬

-

-

九龍油麻地彌敦道383-389C號平安大樓地下14號舖

550

8000萬

DR KONG健康鞋店

1.20%

九龍油麻地上海街173號地下

700

2700萬

-

-

九龍旺角亞皆老街2號地下3號舖

1250

1200

益生大押

1.88%

九龍旺角廣東道905號地下

918

1560萬

泳杰泵行

2.30%

九龍觀塘偉業街118號星河出版集團大廈全幢

39500

2.1億

-

-

新界大埔南運路1-7號富雅花園地下6及12號舖

476

2080萬

代理行,單車店及配匙店

2.88%

新界葵涌屏麗徑3-21號地下 I 舖

-

1000萬

茶餐廳及Cafe店

2.24%




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