自2003年實施內地旅客自由行以來，至今剛好十年，在這十年黃金歲月中，舖位租金以及價格爆升幾倍，主要旅遊旺點如尖沙咀廣東道及銅鑼灣羅素街、駱克道近崇光 一帶，幾乎全部由珠寶鐘錶、國際性時裝 化粧品大品牌所佔據 ，旺區一舖難求，舉凡以自由行為目標客戶者為擴張版圖 ，就算業主叫價比現有租戶租金高出一部或以上， 仍照租如儀 ，不少本地老店、食肆、小商戶甚至便利店根本不能與之抗衡,租金爆脹下他門在這些街道幾近絕?，或退守其他地方。自由行效應潤澤高檔零售，商舖更顯需求殷切、而租金脹、息口低、的確造就不少商舖專業炒家藉此良機短炒物業而獲得豐厚巨利。他門出手快，佣金高，熟悉市場運作，加上業主叫價亦相當進取，令有意買舖作長線投資或資金有限的投資者卻步。不過自辣招延伸至工商舖後，投資物業已變成中長線，短線炒賣可謂無利可圖，炒家入貨意慾銳減，市況轉吹淡靜，有心出貨的業主見狀亦會配合提供較大議價幅度。在供應有限這大前題下，商舖投資獲利潛力較住宅優勝，且訪港旅客數字仍高，舖位租金難以大跌，在缺乏炒家的競爭下，此段時間實為長線投資者及用家入市好時機。

上週買賣成交個案