世界末日 VS BSD鄧月玲 - 2013-01-07
BSD買家印花稅推出後,住宅市場即時變成一池死水,住宅代理叫苦連天,擔心生計.有些住宅代理求變紛紛加入工商舖行列希望延續代理求存.不過現在代理數目約近4萬人,由一個層面一窩蜂轉去另一層面去爭一塊餅,機會是有,但不是想像中那麼樂觀.龍頭大行亦預言會有3成代理會在這大浪中被自然淘汰或被裁員,所以前景也不太被看好.
早前2012年12月21日被說成是世界末日,還幸到今天仍未見有大事發生,反而另一說法:「過了2012年12月21日之後是另一個新紀元,所有事物是另一個新開始,從頭來過! 」更有啟思.政府推行之SSD及BSD就好像代理的世界末日,新措施下,要更艱辛去開始尋找客源,盤源............努力........代理們
上週買賣成交個案
|
買 賣 成 交 個 案
|
|
物業地址
|
面積(呎)
|
售價
|
租客
|
回報率
|
|
香港筲箕灣東大街177-183號地下4號舖
|
450
|
1350萬
|
交吉
|
-
|
|
香港筲箕灣道128號地下
|
900
|
3100萬
|
AQUADELI西餐廳
|
1.60%
|
|
香港北角堡壘街19號地下低層
|
5950
|
7900萬
|
百佳超級市場
|
3.30%
|
|
香港北角蜆殼街6-16號寶榮大廈地下E舖
|
700
|
2380萬
|
餐廳
|
2.00%
|
|
香港北角英皇道37號地下2號舖
|
350
|
1550萬
|
地產
|
1.40%
|
|
香港上環蘇杭街1號全幢舊樓
|
3400
|
6920萬
|
食品店
|
2.00%
|
|
香港中環機利文新街18號全幢
|
4000
|
7700
|
-
|
1.50%
|
|
香港西環第二街119B號地下D舖
|
1000
|
1280萬
|
紙品廠
|
-
|
|
香港灣仔駱克道88號地下B5號舖
|
200
|
1400萬
|
錶店
|
1.70%
|
|
香港香港仔鴨利洲大街163號地下C舖連一至三樓
|
|
4380萬
|
-
|
-
|
|
香港薄扶林薄扶林道47號地下連地庫
|
1000
|
1760萬
|
零售
|
-
|
|
九龍油麻地廟街259A號地下D舖
|
1100
|
4500萬
|
交吉
|
|
|
九龍油麻地寶靈街14號地下
|
700
|
7000萬
|
餅店
|
2.20%
|
|
九龍油麻地偉晴街82-88號地下6號舖
|
300
|
860萬
|
西醫診所
|
1.80%
|
|
九龍旺角塘尾道193-195號地下F舖
|
741
|
780萬
|
交吉
|
-
|
|
九龍旺角彌敦道760號聯合廣場地下23及25號舖
|
1186
|
9038萬
|
內衣店
|
2.90%
|
|
九龍深水埔大埔道46號永發樓全幢
|
4847
|
3980萬
|
|
-
|
|
九龍深水埔欽州街58號米蘭軒地下C舖
|
193
|
1280萬
|
小食
|
2.40%
|
|
九龍深水埔青山道413號地下1A+1B舖連一樓
|
6500
|
5480萬
|
百佳超市
|
2.20%
|
|
九龍大角咀埃華街67至87號大眾樓地下K3A號舖及1樓
|
13000
|
1.44億
|
富臨飲食集團
|
3.60%
|
|
九龍大角咀必發道7-19號7號地下
|
500
|
1380
|
零售
|
-
|
|
九龍大角咀櫻桃街22號地下M舖
|
700
|
1000萬
|
零售
|
1.20%
|
|
九龍城啟德道40號地下
|
900
|
2020萬
|
雲石店
|
1.80%
|
|
九龍紅磡寶其利街49-57號地下10號舖
|
236
|
1510萬
|
地產代理
|
1.83%
|
|
九龍紅磡寶其利街49-57號地下3號舖
|
252
|
980萬
|
印度咖喱店
|
2.00%
|
|
九龍紅磡馬頭圍道47-49號寶怡大廈一樓連平台
|
7000
|
7600萬
|
|
-
|
|
九龍觀塘恆安街29號地下
|
1200
|
1000萬
|
交吉
|
-
|
|
九龍土瓜灣炮仗街58-80號地下3號舖
|
600
|
988萬
|
僱傭代理
|
1.82%
|
|
九龍土瓜灣廠明街26號地下
|
700
|
1100萬
|
-
|
-
|
|
新界荃灣德士古道62-70號14號地下
|
1524
|
1400萬
|
-
|
-
|
|
新界元朗又新街53-59號滿利大廈地下G舖
|
617
|
2780萬
|
素食店
|
2.16%
|
|
新界葵涌和宜合道5-27號寶星中心一樓12號舖
|
507
|
2550萬
|
兩間地產代理
|
4.63%
|
|
新界大埔富善街6-14號永祥大廈地下D1號舖連一樓全層
|
4812
|
3280萬
|
內衣店
|
2.50%
|