新手,老手蘇獻孚 - 2012-10-24
儘管一線街高檔零售消費氣氛放緩,惟有消息稱,
一線租金並未見回落,預租租金較現租金仍有約兩倍增幅,熱錢加低息令每日舖位買賣成交量及價格不斷趨升,舖價創新高的新聞每天湧現.
在利好氣氛下,各方投資者相繼入市,有早前覺得價高而忍手的
資深者按捺不住出手入貨,亦有新手入市由住宅市場轉移投資方向,令商舖投資氣氛暢旺摸貨成交亦湧現.市場如斯熾熱今日的新高舖王,明天報章所見可能巳讓位,甚至成為小三亦不為奇!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港灣仔灣仔道52-58號地下D舖
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300
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1850萬
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紅酒店
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2.30%
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香港灣仔軒尼詩道219號地下
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1170
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5300萬
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滿記甜品
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2.00%
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香港灣仔謝斐道52-58號地下D舖
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450
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1850萬
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紅酒
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2.27%
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香港側魚涌濱海街16號地下
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800
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2700萬
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交吉
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香港上環摩羅上街8-12號地下1號舖
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900
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1960萬
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2.70%
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香港堅尼地城士美菲路41A-43號地下13號舖
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1200
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1700萬
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3名租客
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1.60%
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香港筲箕灣筲箕灣道143-145號地庫
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2670
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2430萬
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纖體美容中心
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2.50%
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香港北角宏安道18號地下1號舖
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446
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2100萬
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髮廊
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3.10%
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香港北角水星街12號地下C舖
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1500
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4500萬
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-
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-
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香港北角英皇道480號地下13號舖
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2800
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1.5億
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聖安娜餅店及時裝店
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1.70%
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香港西環卑路乍街3號地下4號舖
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2400
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9100萬
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物業代理及洗衣店
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1.30%
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香港西環第一街43號地下
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800
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1910萬
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車房
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1.00%
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香港西環吉席街43號地下
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1200
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2900萬
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洗衣店
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1.30%
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香港西灣河街82-84號海寧大廈地下B及C舖
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3500
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6580萬
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翠湖海鮮酒家
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2.20%
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香港銅鑼灣禮頓道95-97號地下B及C舖
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1000
|
7680萬
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交吉
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香港銅鑼灣信德街14-20號地下B2號舖
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1000
|
3700萬
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彩雲南中菜館
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2.30%
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香港中環德輔道中287至291號地下F號舖
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500
|
2950萬
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找換店
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-
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香港中環士丹頓街39號全幢
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4050
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7450萬
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婚紗公司
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香港中環威靈頓街64-66號地下及一至三樓、八至九樓及十一樓連天台
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9496
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4.5億
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多名租客
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2.00%
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九龍深水埔元州街27號地下
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1200
|
2600萬
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餅店
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2.30%
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九龍深水埔青山道216號地下連閣樓
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1000
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2550萬
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地產及髮型屋
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3.00%
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九龍深水埔青山道378號地下
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900
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2380萬
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交吉
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-
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九龍深水埔福華街124號地下
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1200
|
4280萬
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大新銀行
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2.10%
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九龍旺角山東街11號地下
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750
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1500萬
|
交吉
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九龍旺角通菜街124A-124B號地下E1號舖
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300
|
2800萬
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野火燒小食
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2.40%
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九龍尖沙咀加拿分道4B-6H號集友大廈地下5號舖
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800
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1.15億
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時裝店
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1.70%
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九龍尖沙咀厚福街9號地下部份入口連一樓
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5300
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7750萬
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西餐廳
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2.90%
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九龍油麻地彌敦道448-452A號地下C舖
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2000
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1.1億
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榮發餐廳
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1.10%
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九龍藍田啟田道49號地下3及5號舖
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184
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2500萬
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醫務中心
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3.40%
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九龍黃大仙蒲崗村道27-33號地下1A-1G舖連一樓
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5000
|
7525萬
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新界元朗康景街2至20號釣德樓地下7號舖
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1200
|
5400萬
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-
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1.90%
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新界元朗康景街2至20號釣德樓地下12號舖
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500
|
4680萬
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-
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2.30%
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新界荃灣德士古道62至70號寶業大廈B座地下8號舖
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3273
|
2900萬
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交吉
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