觀望過後朱家慶 - 2012-07-23
踏入7月份,商舖市場又恢復錄得大手成交, 眾商舖資深炒家繼續不斷在市場上尋找筍盤!
回望過去了的6月份, 由於眾投資者抱著觀望的態度, 看不清方向, 無論股市樓市佛滯不前主要都是受到換屆新班子上任的關係直到7月份, 梁振英先生上任後, 政府將民怨的問題急急地處理, 政府不但沒有打擊樓市或像傳聞中要把樓市推倒而只是將樓市分割處理, 政府推出居屋免地價的政策, 盡量協助有需要上車的港人, 做到人人有屋住. 在政府立場就算把樓市推倒, 都是益一班資深炒家, 因為他們長期處於作戰進取的狀態, 準備入貨的動作, 加上樓價大幅下跌不但有損經濟就連一眾中產供樓一族也會受影響! 試問在跌市的情況下, 有多少用家還敢入市呢!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環歌賦街24號地下
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750
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3800萬
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飲食
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1.40%
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香港中環德輔道中156-164號通用商業大廈地下C號舖
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740
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8680萬
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東方錶行
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-
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香港灣仔駱克道171-173號金威商業大廈全幢A單位(半幢)
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16800
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1.71億
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香港北角電氣道22-52號金殿大廈地下9,26號舖
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450
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3980萬
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地產代理
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2.71%
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香港西灣河街82-84號海寧大廈地下B及C舖
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4000
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5680萬
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海鮮飯店
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2.50%
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香港側魚涌芬尼街22-46號地下D舖
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300
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1250萬
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印刷店
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2.90%
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香港側魚涌英皇道953號地下
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1200
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3800萬
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龍生藥房
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-
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九龍土瓜灣馬頭圍道70號地下
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2500
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6180萬
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九龍土瓜灣靠背壟道153-155號全幢
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3000
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1.53億
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九龍土瓜灣美善同道78-80號詠苑全幢公務員合作社住宅
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5000
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1.3億
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九龍油麻地廟街30-34號地下B2及B3舖
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1000
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1850萬
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大蕃茄餐廳
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2.60%
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九龍佐敦廣東道608號廣基大廈地下6號舖
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550
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808萬
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髮型屋,玉器,水電
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2.60%
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九龍尖沙咀厚福街11號地下
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1100
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6880萬
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糖仁街甜品店
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1.60%
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九龍尖沙咀漆咸道南17-19號帝后廣場二樓至三樓
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1.22352億
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九龍尖沙咀加連威老道67-69號地下相連舖位
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4027
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2.7億
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交吉
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九龍尖沙咀赫德道11A-11D號地下A2舖
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400
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2180萬
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交吉
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九龍旺角花墟道10-16號地下A舖連一樓D室
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1050
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2550萬
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山城花藝
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2.60%
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九龍旺角彌敦道582-592號信和中心地庫B16+B17號舖
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631
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2650萬
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鐳射唱片
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4.05%
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九龍紅磡溫思勞街61號紅茶館酒店全幢
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20886
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1.7億
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九龍黃大仙蒲崗村道135-143號慈祥大廈地下3+9號舖
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585
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900萬
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九龍深水埔基隆街27號地下
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1020
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2350萬
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森美數碼沖印
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九龍深水埔長沙灣道52-54號地下1號舖
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1,000萬
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衣架批發
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1.50%
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九龍新蒲崗爵祿街50-58號地下A舖
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1200
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3100萬
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魚蛋粉麵
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2.50%
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九龍新蒲崗錦榮街1-33號地下D(7)號舖
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700
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1100萬
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家品
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2.80%
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新界屯門海榮路22號屯門中央廣場一樓酒樓部份
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20703
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5500萬
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4.40%
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新界元朗青山公路161號地下A舖
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400
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7380萬
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交吉
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