百毒不侵的小島蘇獻孚 - 2012-07-16
其實無論’歐債危機’席捲全球, ‘民企風潮’捲起多少旋渦, 通脹又好, 通縮也好, 甚至各國去魚島擺位爭釣魚時, 最終會否演變成流血事件發生等, 均只帶來香港極短暫影響, 相信香港股票還是要炒, 樓舖終是要投資買賣.
儘管近年環球經濟存隱憂, 惟無阻國際品牌搶灘落戶一線旺區. 內地經濟長遠有增長, 故不擔心內地旅客來港消費力會下降, 加上本港目標客戶非單靠個別國家旅客, 而且資料顯示不少落戶本港品牌已國際化, 就如近期首次來港的台灣誠品書店等等.
根據本年首季香港核心區零售舖位租金為每年每方呎$3864美元, 冠絕全球,較去年同期漲19%,同期紐約以$2475美元緊隨在第二位, 按年漲15.1%, 悉尼雖然排第三位,但租金相比竟挫近15%
上週買賣成交個案
|
買 賣 成 交 個 案
|
|
物業地址
|
面積(呎)
|
售價
|
租客
|
回報率
|
|
香港中環士丹利街18A號全幢
|
879(佔地)
|
1.8億
|
時裝店
|
-
|
|
香港中環士丹利街28B號地下、一樓、二樓、四樓及五樓
|
-
|
1.47億
|
-
|
-
|
|
香港北角炮台山道5-13號地下D舖
|
1000
|
1000萬
|
洗衣店&散貨場
|
3.10%
|
|
香港灣仔秀華街26號地下
|
400
|
1457萬
|
|
1.00%
|
|
香港灣仔軒尼詩道298號地下A2號舖
|
1900
|
8800萬
|
八方雲集餃子
|
2.00%
|
|
香港灣仔譚臣道5-11號地下B舖
|
550
|
2380萬
|
冰讚甜品
|
1.90%
|
|
香港灣仔堅拿道西24-25A號地下A,B連閣
|
1050+900
|
8200萬
|
Patata Kitchen
|
2.34%
|
|
九龍旺角黑布街19號地下
|
1000
|
2500萬
|
腳底按摩
|
-
|
|
九龍旺角上海街273號地下
|
600
|
1600萬
|
祥利佛具香莊
|
1.50%
|
|
九龍旺角甘霖街17號地下B舖
|
1000
|
1230萬
|
-
|
-
|
|
九龍深水埔福榮街165-175地下F舖
|
1025
|
988萬
|
交吉
|
-
|
|
九龍油麻地廟街29-35號地下A舖
|
850
|
1480萬
|
五金店
|
2.40%
|
|
九龍土瓜灣九龍城道181號地下C號舖
|
1000
|
1120萬
|
乾洗店
|
-
|
|
九龍觀塘成業街16號怡生中心地廠
|
21860
|
2.48億
|
-
|
-
|
|
九龍紅磡春田街18號地下
|
450
|
1150萬
|
交吉
|
-
|
|
新界屯門湖翠路138號啟豐商場56A號舖
|
521
|
2190萬
|
物業代理
|
3.50%
|
|
新界荃灣楊屋道138號樂悠居商場舖位及約100個車位
|
50000
|
3.5億
|
-
|
4.00%
|
|
新界荃灣川龍街118號荃灣豪華廣埸全幢物業
|
88524
|
5.15億
|
餐廳&酒樓
|
-
|
|
新界葵涌和宜合道196-218號地下19號舖
|
550
|
460萬
|
名人眼鏡
|
3.39%
|