成交放緩應否入貨李潔儀 - 2012-05-07
踏入五月份無論股票市場或物業市場均出現明顯降溫,傳統智慧有云”SELL IN MAY & GO AWAY！”又是否再一次應驗呢？股市的歐債負面影響揮之不去，若干時間又舊病復發令投資者卻步．另一邊廂的商舖市場在第一季的強烈急升後，似乎進入了消化期而靜下來，未來數月乃市況急升後的成交期，看似亦將考驗市況考驗進取投資者信心與財力！有消息傳出說內地下半年銀根仍緊絀，銀行有機會以高息吸納存款，借貸自然亦趨審慎，若果踫著要趕成交而又未辦妥按揭的話，有機會出現一些令人失望的現象亦不是沒可能！以上僅為部份客人揣測，到底市場資金仍是充斥，未有貨的投資者不妨準備一下，看看來來數月有否心儀盤口可以吸納！
上週買賣成交個案
|
買 賣 成 交 個 案
|
|
物業地址
|
面積(呎)
|
售價
|
租客
|
回報率
|
|
香港銅鑼灣邊寧頓街18號廣旅集團大廈地下3號舖
|
800
|
7980萬
|
-
|
-
|
|
香港銅鑼灣波斯富街108-120號地下A、B舖，一、二樓，12樓S室及平台
|
25,000
|
11.5億
|
-
|
-
|
|
香港柴灣連城道4-12號地下低層舖位
|
29502
|
1.02億
|
-
|
-
|
|
香港北角英皇道937號地下D1B號舖
|
500
|
950萬
|
裝飾工程
|
-
|
|
香港北角英皇道949號地下連閣
|
1300+600
|
3800萬
|
餐廳
|
-
|
|
香港北角銀幕街21號地下連閣樓
|
1000+700
|
3000萬
|
美容院
|
2.60%
|
|
香港北角寶馬山道45號地下15號舖
|
800
|
1700萬
|
地產
|
4.00%
|
|
香港筲箕灣筲箕灣東大街4-10號地下3A舖
|
550
|
1100萬
|
交吉
|
-
|
|
香港筲箕灣筲箕灣東大街59-99號地下5號舖
|
1000
|
2760
|
飲食
|
2.95%
|
|
香港筲箕灣筲箕灣道241-249號地下4號舖
|
1000
|
2060萬
|
書局
|
2.80%
|
|
香港筲箕灣筲箕灣道407-409號地下65號舖
|
400
|
438萬
|
-
|
-
|
|
九龍旺角廣華街3號百利達廣埸地庫
|
7,098
|
3980萬
|
桌球室
|
1.30%
|
|
九龍旺角亞皆老街83號先達廣場一樓37及38號舖
|
224
|
1940萬
|
4戶手機店
|
5.00%
|
|
九龍旺角勝利道16號地下B舖
|
-
|
2600萬
|
-
|
3.10%
|
|
九龍尖沙咀棉登徑13-15號地下B舖
|
600
|
1980萬
|
食肆
|
2.90%
|
|
九龍城太子道364號地下A舖
|
750
|
2200萬
|
聯發冷氣
|
2.70%
|
|
九龍油麻地偉晴街81-87號地下H舖
|
286
|
660萬
|
涼茶店
|
|
|
九龍油麻地砵蘭街65號地下
|
1000
|
2,650萬
|
點心餐廳
|
1.80%
|
|
九龍油麻地砵蘭街130號全幢
|
750
|
3150萬
|
五金
|
-
|
|
九龍油麻地眾坊街59B號地下
|
800
|
2,020萬
|
好麵線
|
3.00%
|
|
九龍觀塘開源道68號觀塘廣場閣樓層M12號舖
|
350
|
1,300萬
|
|
|
|
九龍土瓜灣天光道42-44號地下A號舖
|
1000
|
1500萬
|
寵物店
|
2.00%
|
|
九龍深水埔青山道330號地下
|
800
|
3,380萬
|
OK便利店
|
1.90%
|
|
九龍深水埔福華街16-24號地下H號舖
|
1380
|
1590萬
|
飲食
|
2.90%
|
|
九龍深水埔福華街122號地下連則閣
|
1000+800
|
1960萬
|
點心店
|
2.80%
|
|
九龍深水埔楓樹街21E地下B號舖
|
120
|
420萬
|
Keylock
|
-
|
|
九龍深水埔汝州街116號地下
|
1000
|
1580萬
|
布行
|
-
|
|
九龍深水埔長沙灣道241-249號地下3號舖
|
400
|
1816萬
|
禮品店
|
3.80%
|
|
新界上水新祥街13號地下
|
900
|
2000萬
|
-
|
-
|
|
新界元朗鳳翔路70號地下15號舖
|
829
|
1850萬
|
飲食
|
-
|
|
新界荃灣鱟地坊48-68號地下C號舖
|
1000+800
|
3557萬
|
餐廳
|
1.60%
|
|
新界荃灣眾安街136號地下
|
900
|
2700萬
|
飲食
|
-
|