步出彩虹鄧月玲 - 2012-01-09
急景殘年, 近日地產市道被喻為疲弱及一池死水. 有部份資深投資者更唱淡至三月後才會有起色,加上地產代理公司不斷裁員及結業,令人有錯覺地產代理好像到了末路似的, 十分令人不安. 但事實是否如些不濟?
雖然說市弱但每天仍有不少成交個案出現.為甚麼市弱但仍有成交? 其實每個成交背後都有一個或多個勤力的經紀在默默地耕云,他們付出極大努力才有成果出現. 在淡市更要付出更多時間,努力及不斷的掃盤及推盤, 一旦尋找到好盤才有機會成功, 切物被市弱嚇倒而退, 切忌市靜便放軟手腳! 其實若在此行生存一定要勤力再加勤力才不致比淘汰出局, 所以一定要積極防飢以備大市逆轉時可以支持生計否則就算閣下想努力可能已被淘汰了!
市靜!代理勁!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港灣仔莊士敦道218號地下
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1000’
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5200萬
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香港灣仔駱克道271號地下8號舖
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95’
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880萬
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配匙
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香港中環永和街21號全幢
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4920’
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4650萬
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香港西環皇后大道西399-401號地下連一樓
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2216’+2216’
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3750萬
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海鮮酒家
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2.90%
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香港西環南里4-14地盤
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5141’
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32000萬
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香港西環德輔道西108-110號全幢
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12333’
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15000萬
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大生海味
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香港側魚涌英皇道963-967A號地下A6連閣樓
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700’+600’
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3000萬
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零售
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九龍深水埔福華街129號地下連閣樓
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1000’+1000’
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1600萬
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時裝
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3.40%
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九龍深水埔欽州街56C號地舖
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600’
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850萬
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鋼閘
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3.50%
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九龍深水埔界限街27-41號地下F舖
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480’
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800萬
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餐廳
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3.70%
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九龍深水埔荔枝角道93-95號全幢
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9980萬
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設計學校
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九龍深水埔北河街44號地下
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1184’
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1800萬
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九龍油麻地白加士街56號一樓
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2200’
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2300萬
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交吉
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九龍油麻地廟街202號地下
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1000’
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1700萬
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電子公司
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2.70%
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九龍油麻地碧街28-30號地下連一樓(28)
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600’+600’
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1200萬
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交吉
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九龍土瓜灣美景街49-61號地下
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1000’
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910萬
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設計公司
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2.60%
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九龍土瓜灣玉成街2-12號地下
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600’
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700萬
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髮型屋
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九龍土瓜灣上鄉道26-28號地下A舖
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880’
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1190萬
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飲食
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3.40%
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九龍官塘祟仁街15-31號地下H舖
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700’
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1360萬
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食店
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九龍官塘宜安街19-27號地下D舖
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850’
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1900萬
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菜館
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2.70%
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九龍官塘瑞和街138-164號地下4號舖
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450’
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750萬
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鐵器
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新界葵涌石蔭路29-45號地下E舖
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713’
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1300萬
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醫務所
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3.00%
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新界元朗裕榮徑11號地下5號舖
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391’
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800萬
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零售
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新界元朗鳳攸北街11-15號一樓12號舖
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310’
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200萬
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