80後置業崔仕文 - 2011-11-08
在《施政報告》公佈復建居屋後有心置業人仕多急謀儲錢大計，有報導 指一眾80後年輕人蠢蠢欲動，希望最快於2014年儲夠10至20萬元首期，趕搭新居 屋「早班車」。筆者認為，年青人希望盡早置業的心態不難理解，但勉強置業只會令生活壓力增加,降低生活質素，與置業原意實 是本末倒置。
《施政報告》公佈的新居屋計劃，對象是月入3萬元以下首次 置業家庭，售價將與合資格家庭的供樓能力掛?而非以往跟市價而定價，初步估算樓價為100萬至200萬元左右，對於有些年青人表示買居屋差不多是現時置業的唯一希望，筆者亦感嘆近年樓價實是?升得太快。不過樓價二百萬元以下的單位其實市場上仍有不少選擇，只不過該批單位並不是那班年青人心目中的新盤而已。
另外,聖誕快要來臨,在舖位的租務市場上都十分熾熱,很多欲創業的年青一代都尋求合適舖位以便趕上今年聖誕的生意,筆者相信雖然外圍經濟動盪,但在低息環境下無論住宅或商舖仍然有一番美好前景呢！
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港上環皇后大道中340號地下G2層1-7號舖連閣樓1-13
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17000’
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1398萬
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家品
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香港銅鑼灣渣甸街29號全幢
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800’
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13000萬
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2.40%
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香港上環文咸東街2號地下1號舖連有側閣
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600’+500’
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2000萬
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Salon
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香港北角電氣道233號城市花園1-3座一樓F080號舖
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641’
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638萬
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香港北角錦屏街21-27A號地下1號舖
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900’
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1260萬
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3.00%
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九龍旺角新填地街482至488號嘉富大廈地下4B號舖
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500’
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1500萬
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五金
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2.90%
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九龍深水埔鴨寮街251號全幢
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4060’
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3180萬
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九龍佐敦佐敦道37E號至37K號地下12號舖
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430’
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2680萬
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短租
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2.00%
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九龍深水埔順寧道451至459號地下3B號舖
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356’
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550萬
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九龍佐敦彌敦道298至306號地下
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200’
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750萬
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2.80%
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九龍油麻地砵蘭街100號地舖
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1000’
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2000萬
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2.00%
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九龍旺角太子道150至152號地下B號舖
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3000’
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13000萬
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日本料理店
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2.60%
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九龍深水埔青山道338至340號地下A號舖
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835’
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2500萬
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裕一品川麻辣米?
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3.30%
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九龍深水埔青山道321號地舖
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800’
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1400萬
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醫館
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2.80%
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九龍尖沙咀麼地道67號半島中心地下2及3號舖
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550’
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4780萬
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3電訊
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3.40%
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九龍大角咀鴉打街33號地下4B號舖
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150’
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480萬
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書報社
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3.00%
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九龍油麻地上海街279-283號全幢
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1800’
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13280萬
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九龍深水埔大埔道83-85號地下號舖連入則閣樓
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1200’+500’
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1380萬
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九龍尖沙咀山林道13-15號地下13A號A1舖
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400’
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1150萬
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串燒
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3.00%
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九龍旺角太子道150-152號地下B號舖
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2200’
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15000萬
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鐵板燒
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