喬布斯與香港商舖蔡浩成 - 2011-10-24
蘋果公司創辦人喬布斯(Steve Jobs)於本月5日逝世,舉世哀傷，他的確是一位商業奇才，改變世界及世人生活方式！記得早一年前，筆者在本欄提到，蘋果產品大賣，令無“果”電腦商場吉位驟增，幸而其他電話電腦生產商將自家產品功能質素提升，又與其他的廠商合作，推出比蘋果更強更高質素的產品，與蘋果再爭長短．這亦令近期高登，先達等商場空置率大減，租金雖無上升但亦已喘定，隨著商舖業主賣價肯下調，買賣亦屢見成交．
上月，蘋果在香港開設了首間旗艦店，傳聞會繼續在尖沙咀及旺角再開設巨型商店，每月租金均以百萬甚至千萬計，算是回饋香港的商舖市場吧！老實說，他們的產品款式一向不多，在任何資訊平台均可獲得它們的產品資料及售價劃一，網上購買或到任何銷售店舖都不會有售價差距，相信有興趣購買的顧客不會因為蘋果多了一些巨舖而買多了它們的產品，蘋果的巨舖都是為其形象及以顧客提供服務為主．
現時，蘋果及其他牌子的電子產品都大賣，又在香港設立多個巨店，加上其他類型產品都陸續選香港設旗艦店，香港的商舖租務市場又多一路奇兵啊！
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港西環皇后大道西220號全幢
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3900’
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2600萬
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香港灣仔灣仔道125號地下8-11號舖
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700’
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1610萬
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花店
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3.30%
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香港中環德輔道中142號地下
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750’
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6500萬
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日式麵店
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3.32%
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香港銅鑼灣蘭芳道13號一樓
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1500’
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1600萬
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髮廊
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2.70%
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香港上環荷李活道236號地下連閣
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900’+600’
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1438萬
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琴行
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1.60%
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九龍旺角太子道153號地下8號舖
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428’
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3500萬
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醫務所
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2.90%
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九龍旺角亞皆老街83號先達廣場地下7號舖
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348’
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3140萬
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K金回收店
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2.80%
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九龍旺角上海街519號地下
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1000’
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1550萬
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燈飾店
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2.40%
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九龍旺角亞皆老街83號先達廣場地下22號舖
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217’
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3300萬
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K金回收店
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2.90%
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九龍旺角彌敦道699-701號地下A舖
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1000’
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9300萬
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交吉
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九龍尖沙咀加連威老道98號東海中心一樓部份舖位
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10412’
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8698萬
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交吉
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九龍油麻地鴉打街33號地下4C舖
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450’
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570萬
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零售
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九龍大角咀海庭道8號富榮花園地下55號舖
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280’
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750萬
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水電工程
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2.08%
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九龍觀塘開源道68號官塘廣場二樓S223號舖
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200’
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338萬
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零售
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九龍土瓜灣馬頭圍道378號全幢
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8100’
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3600萬
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新界天水圍新北江商場一樓C46C號舖
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600’
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980 萬
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美容
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4.40%
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新界元朗鳳攸北街2-6號地下1B舖
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400’
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600萬
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新界大埔廣福道135號地下1C-1D舖
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600’
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920萬
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雜誌
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4.00%
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