蛻 變 中 的 大 角 咀梁文偉 - 2011-09-20
『大角咀』這個名字，十多年前說出來，收到的回應就是工廠區！無錯，因當時工業繁盛：無論電子、製衣及多種製造行業多集中在此區，尤其毛織廠和電子廠較多，致令空氣變得混濁，一走進這區己經聞到酸酸的味道飄來，再向前看就祗看到白茫茫一片，原來是排氣管排出的空氣，當中夾雜著綿花狀的物體浮游著，筆者當年曾經在這區工作過，所以親身感受過當時的環境，同事說不要穿白色襯衫入區，否則出來就變灰黑色了?大家可以想象當年工廠區的景象了!但隨著工業北移,近年這區起了很大變化,工廠多變為貨倉或空置，空氣質素改善不少，加上這區多了很多新住宅，如i-home、形品星寓.、帝峰皇殿....等，商場多了，還有市建局多個重建的計劃，令『大角咀』也隨著“升呢”!已往觸覺敏銳的商舖投資者從看不起的『大角咀』，到現在己有不少投資者垂青，可知若這裏那些重建計劃峻工，相信又會有一番新景象。市場上越來越多人認為這區在不久的將來必可蛻變成第二個旺角,如閣下苦無心儀對象,不妨可穿白色襯衫進區尋寶啊!
上週買賣成交個案
|
買 賣 成 交 個 案
|
|
物業地址
|
面積(呎)
|
售價
|
租客
|
回報率
|
|
香港中環砵典乍街25地下
|
1350’
|
4850萬
|
酒吧
|
3.5%
|
|
香港西環皇后大道西425號地下M,N舖
|
2200’
|
3380萬
|
交吉
|
-
|
|
香港香港仔海怡半島商場地下G1A
|
669’
|
2200萬
|
地產
|
-
|
|
香港香港仔大道185號地下+閣樓
|
630’
|
1700萬
|
醫務所
|
3.3%
|
|
香港筲箕灣工廠街30號地下1號舖
|
376’
|
1380萬
|
英記花店
|
3.9%
|
|
香港西環厚和街44號地下9號舖
|
600’
|
1100萬
|
-
|
交吉
|
|
香港西環厚和街44號9號舖
|
600’
|
1000萬
|
海鮮倉
|
1%
|
|
香港西環厚和街47-51號地下A1號舖
|
200’
|
860萬
|
健康食品
|
2.3%
|
|
香港西環卑路乍街144-148號地2FA舖
|
200’
|
800萬
|
找換店
|
1.5%
|
|
香港香港仔嘉禾街21-25號地下C
|
600’
|
650萬
|
小食+髮型
|
-
|
|
九龍觀塘瑞和街28-48號南安大廈地下B1舖
|
600’
|
2800萬
|
和記豬肉
|
2.55
|
|
九龍觀塘協和街169-197號合和大廈地下23號舖
|
800’
|
2300萬
|
西醫,地產
|
交吉
|
|
九龍上海街204-206號地下A舖
|
600’
|
1660萬
|
找換店
|
3%
|
|
九龍佐敦道吳松街131-137號地下B2舖
|
350’
|
1060萬
|
髮型店
|
-
|
|
九龍紅磡庇利街19號地下
|
700’
|
980萬
|
國榮汽車
|
-
|
|
九龍旺角塘尾道208-228號地下C舖
|
750’
|
750萬
|
汽車維修
|
2.57%
|
|
新界梅窩碼頭路12號梅大廈地下及閣樓
|
8000’
|
2740萬
|
百佳超市
|
3.5%
|