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地產代理“師”蔡浩成 - 2009-07-18

一般人對我們行業的印象不一,由於有部份地產從業員,在一些競爭激烈樓盤中,互爭利益時,大打出手,令市民反感。事實上,甚麼行業也好,一定有些不良的“枯枝”,令一些正當積極工作的從業員受到拖累,要為自己的行業解畫,工作起上來會多一重障礙。 其他行業從業員的稱呼,不知何時起,喜自我稱呼做“師”,一向公認具有專業資格的從業員,的確有資格稱做“師”,如教師、拍賣師、鑒證師,等等,向近期常聽到幫人油指甲的稱做“修甲師”,調酒的酒保又稱“調酒師”,幫死人化妝又叫“禮儀師”,畫公仔又叫“插畫師”等等,無他其目的都是希望別人對自己的職業有一份尊重,對自己的專業手藝有一份敬意,從而在工作上得到好處及順利。 坦白說,我們的地產代理牌照可不容易考回來的,專業資格有政府發牌確認,不是人人可以擔當的專業工作。所以,我遲早會稱自己做“地產師”或“代理師”,請勿見笑。 喂!裝修佬,我冇拜你為師喎,以後我唔會叫你做師傅!




上週買賣成交個案

物業地址

面積(平方呎)

售價(HK$)

租客

回報率

香港灣仔活道12號地下

1120'

1300萬

獸醫

3.7%

香港筲箕灣筲箕灣東大街28-40號地下

700'

1000萬

海南雞

4.8%

香港灣仔謝斐道52-58號地下入口連一樓

5200'

4500萬

酒吧

4%

香港西環皇后大道西522-530號地下2號舖

700'

1150萬

-

-

香港北角英皇道278-288號地下3A號舖

461'

1273萬

??

4.7%

香港筲箕灣筲箕灣道314號地下B舖

1157'

1390萬

茶餐廳

4.3%

香港上環德輔道中249-251號地下5號舖

700'

750萬

時裝

3.84%

香港跑馬地源遠街14號地下後舖

1600'

848萬

酒吧

6.4%

香港灣仔莊士敦道176A-D地下連一樓

2500'+1530'

2400萬

吉

-

九龍旺角花園街172號地下

1200'

3850萬

飲食

4.7%

九龍旺角道17-19號地下B-E舖

800'

1580萬

燒臘

4.3%

九龍九龍城獅子石道77號地下連閣樓

1300'+1100'

1800萬

鞋店

3.6%

九龍觀塘協和街169-197號地下17,18號舖

3000'

2530萬

吉

-

九龍油麻地吳淞街93-103號地下C舖

900'

1200萬

餐廳

4.2%

九龍尖沙咀亞士厘道24-38號地下B舖

800'

2900萬

快餐廳

3.7%

九龍觀塘宜安街16-32號地下16號舖

350'

968萬

內衣/地產

3.9%

九龍深水?大埔道53號地下

800'

720萬

時裝

3.7%

九龍旺角彌敦道760號聯合廣場地下G22號舖

300'

1080萬

鞋店

4%

九龍土瓜灣馬頭圍道77-89號全幢

4300'

1.4億元

-

-

九龍旺角廣東道1040號地下連閣樓

100'+800'

800萬

時裝

4.2%

九龍土瓜灣下鄉道22號地下

1300'

1280萬

糖果

3%

九龍觀塘康寧道79-89號地下C舖

1000'

1143萬

髮廊

5.8%

九龍旺角奶路臣街2H地下

700'

695萬

吉

-

九龍九龍城衙前塱道1-13號地下9號舖

1000'

990萬

獸醫

4.2%

九龍油麻地庇利金街14-20號地下3號舖

450'

700萬

時裝

3.9%

九龍荃灣大河道79號地下連閣

1000'+450'

960萬

傢俱

3.875%

九龍土瓜灣土瓜灣道291號地下

1600'

1250萬

金融

3.84%

九龍深水?基隆街13-15號地下1號舖連閣

1000'+900'

1130萬

便利店

3.9%

大角咀海庭道8號富榮花園地下6號舖

574'

490萬

吉

-

九龍油麻地文苑街27號地下21,23號舖

1600'

1600萬

越南菜

3.9%

九龍九龍灣道宏開道15號地下3號舖(廠舖)

2068'

1460萬

便利店

4.9%

新界元朗青山公路62號全幢

1000'

3000萬

吉

-

新界元朗擊壤路9號地下12號舖

600'

1200萬

燒鴨店

4.5%

新界大圍積信街60-70號地下C舖連閣

340'+300'

398萬

洗車

3%

新界沙田大圍66-72號地下B舖

900'+800'

3000萬

上海菜館

3.2%

新界荃灣荃興徑13-23號地下D舖

1350'

4000萬

茶餐廳

4%

新界大圍村南路富嘉花園地下12號舖

388'

2100萬

地產

3.5%

新界屯門青山公路385號地下18號舖

819'

1400萬

茶餐廳

5.6%

 

 

 

平均回報率

 




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