零利息劉美施 - 2008-03-20
美國聯儲局為了挽救國內經濟危機，於本星期又宣佈減息3/4厘，香港最優惠利率(P)亦跟隨減至5.5厘及5.25厘。按揭利率亦減至2厘左右；存款利率幾乎已經減無可減，銀紙「越擺越縮水」，銀行紅簿仔存款利息近乎零。對於連番減息措施，香港市民早已洞悉先機，資金不停尋求出路。可是近日股票市場尤如坐過山車，由3萬點下跌至2萬2點，內地A股市場亦同時失守，插水式下跌，波幅上落很嚇人，影?不少投資者的信心。對於美國次按危機連番減息及國內抑制通貨膨脹及控制物價的種種措施，筆者認為對現時香港經濟來說實質影?不大。
現時本港經濟強勁，銀行息口低不少外商以香港為踏腳石，於本港商廈設立公司，與大陸建立往來貿易，加上內地宏觀調控抑制樓價，不少資金改投放於香港地產物業市場，此外，股市反覆反而有利地產市道，大家不見早前的套股買樓潮嗎？樓市風險一般比股巿穩定，租金回報如舖位亦可達4厘或以上，所以不少投資者作投資時都會考慮把資金投入樓市。預料今年第二及第三季樓市將帶動經濟主流，跑贏股市，預計亦有百分之十五至二十巴仙升幅，投資者不妨趁現在供平過租情況下趕快入市，買入一、二間心頭好作投資或收租用途，抵禦零利息！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港堅尼地城爹核士街1B號地下
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1140
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1100萬
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-
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-
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香港北角渣華道42-48號地下B及C號舖
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1291
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2728萬
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-
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-
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香港筲箕灣東大街114號地下
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750
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1000萬
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金舖(交吉)
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-
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九龍深水?基隆街68號全幢
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5800
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1020萬
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油漆公司
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3.53
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九龍深水?汝州街60-64號地下3號舖
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1000
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1150萬
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布行
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6
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九龍旺角弼街38-44號入口連閣樓
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4050
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1600萬
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夜總會(交吉)
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-
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九龍旺角通菜街26-28號地下A1A舖
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300
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700萬
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零食店
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6.17
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九龍旺角通菜街73號地下
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1000
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1200萬
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遊戲機
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-
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九龍旺角聯合廣場一樓101舖
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470
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930萬
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吉
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-
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九龍油麻地吳淞街98號地下B舖
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550
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600萬
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珠寶
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4
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九龍尖東新文華中心G62舖
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440
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1210萬
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時裝
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4.17
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九龍土瓜灣落山道74號地下
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1000
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1589萬
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便利店
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4.15
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九龍紅磡寶其利街28號地下1號舖
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570
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300萬
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交吉
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-
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九龍觀塘協和街135號地下
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650
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1435萬
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時裝
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5.78
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新界荃灣曹公坊11-15地下A舖連閣樓
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1900
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748萬
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家品店
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5.29
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新界荃灣沙咀道283號地下
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1000
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2820萬
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時裝
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4.3
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