一浪接一浪劉茵茵 - 2006-04-10
零售市道持續向好，加上本地經濟利好消息不斷增加，而國內黃金周將至，令租售成交活躍外，某些國際大品牌如Nike, addias等均紛紛在高消費地區開設大型旗艦店，店舖售價及租金亦仍存增長空間，雖然銀行多次加息，但市民已開始接受及消化加息，令負面影響淡化，在市場環境改善的前提下，相信久未入貨的投資者將重拾入貨興趣，故預期未來兩三個月內店舖摸貨成交會持續增加，而細觀市場上大手成交不絕，持貨者力量增強，相信本年舖升勢「浪接浪」亦不足為奇。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率(%)
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香港堅尼地城卑路乍街137號全幢
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4950
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1300萬
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永光金行,樓上住宅
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-
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香港堅尼地城卑路乍街165-175號地下4號舖
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875
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590萬
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繽紛藝術坊
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-
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香港西環北街23-25號地下B號舖
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3500
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1980萬
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高麗富韓國燒烤 +正鳳城麵包西餅店
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5
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香港中環德己立街41號地下
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580
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2350萬
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華強鋼具
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-
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香港?魚涌海光街26-36號大豐大廈地下B舖
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700
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1250萬
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餐廳
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7
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九龍深水埔青山道520-526號地下A號舖
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800
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550萬
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一心素食
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5
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九龍深水?東沙島街153號地下
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800’+800’
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500萬
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車房
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4
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九龍深水?汝州街282號地下E,F號舖
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1400
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1320萬
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榮興電器
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2
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九龍長沙灣長沙灣道833號地下8號舖
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3006
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1050萬
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-
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九龍尖沙咀樂道9號地下
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1000
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3750萬
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紅獅吧
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3
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九龍觀塘輔仁街83-85號地下L號舖
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788萬
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-
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-
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九龍土瓜灣下鄉道14A號地下B號舖
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700
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368萬
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汽車音響 及八一中醫館
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6
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九龍旺角奶路臣街6A-6E號德發商場地庫B18,B19
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550
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650萬
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髮之道髮型
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-
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九龍旺角彌敦道719號四樓外牆廣告
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2250
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636萬
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健康產品 +寶齊來錶
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10
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葵涌葵富路7-11號葵涌廣場地下A092號舖
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270
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285萬
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-
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6.2
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平均回報率
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5.40
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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租金
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租客
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租金升幅
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香港中環皇后大道中38-48號G38,40號舖
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-
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120萬
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NIKE
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-
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九龍尖沙咀厚福街9號地下J
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2500
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15萬
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家居精品
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-
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九龍尖沙咀加連威老道42號地下
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3000
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36萬
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Nike
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-
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九龍長沙灣道833號地下8號舖
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3006
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7.5萬
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飲食
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-
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九龍旺角梭椏道1號地下
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1300
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6萬
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Panash麵包店
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↑30%
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九龍旺角西洋菜街254號地下
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1180 +312
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13萬
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醫生
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↑8%
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九龍尖沙咀漢口道5-15號漢口中心地下G10號舖
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1200
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25萬
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Nine west
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-
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