近期受到加息氣氛所影響,部份投資者入市步伐明顯放緩。還幸在市場淡靜下,部份業主叫價亦回軟,議價空間較之前大,令成交物業租金回報亦相對提高。
有見及此,一些樂觀重現金投資者出價較前積極,並且大膽還價,使市場上再度出現高息回報的物業。就例如長沙灣道241-249號地下7舖,於11月初以2880萬重售予一名資深投資者,回報高達8.2厘。另太子道157號地下13舖,於2005年10月尾售出1500萬,回報亦達6厘。而無巧不成話,上述個案均出現一個物業,幾個投資者搶購。高息回報物業往往會令投資者眼前一亮,詢問及議價比較積極,價錢合理,一拍即合。
事實上,雖然市場上短期內仍充斥著負面的消息,但筆者可以肯定的說,此種情況將會很快便逆轉。就如美國的息口相信會於明年第一季穩定,有傳聞更說隨著格老之退休,加息幅度有望低於預期。在購買力不斷凝聚下,各位有心投資的讀者,應趁現時業主心脈較弱時積極還價選貨。若待息口穩定後,相信又要買貴貨了。