筆者今天看到李根興先生的youtube頻道中一段影片說 『罕有劏場短炒賺錢』 的確以劏場舖來說這個案真是十分罕有的事情, 該舖的業主2020年1月24日用92.3萬買入 ,然後今天以104萬成交, 短短數個月便賺了十多萬元,看似回報不錯...可惜這只屬於萬中無一! 基本上現時的劏場舖位大多是死場 每月出現的都是蝕讓的成交 有些甚至是勁蝕8成才能沽出舖位, 可謂血本無歸! 在劏場開售時買入的業主大都是叫苦連天的。還幸也有些死場自救成功的例子, 以地皇商場為例 由7成小業主自資成立管理公司搞聯租花費巨資重新裝修一樓 設立「美食廣場」增加人流令出租率增加, 守住舖價不再斷崖式下跌。 然而劏場舖位始終業權分散,面積太細難以租出而且容易受經濟影響, 加上防守力薄弱, 易跌難升已是不變定律。 筆者在此奉勸各位初學投資者不要考慮這類高風險劏場商場, 如資金不足倒不如選購樓上舖位或住宅來得更低風險及保值呢, 重要是最少不用擔心被人「劏」啊 !