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来年2018楼市又将会是怎样呢任成镇 - 2017-06-22

2016年许多的经济学者 楼市专家 出来预测今年的楼市去向,我们回想起 2015年的时候 同样有大批经济学者预测2016年的楼价, 最悲观的预测楼市将会 下挫四至五成 ,参考 某大地产代理商的城市指数来代表 2015年12月尾大约是135 ,2016年12月尾大约是145 ,结果 满地都是眼镜,楼价是没有下跌反而上升了,一群自沙士之后欲上车人仕又再一脸无奈? 执笔时交通银行又出报告谓楼价年内将跌3成,到底急欲入市的买家要怎办?政府常说楼价受环球金融气候影响,认为买楼须讲究是否真有需要,如果是自住者急欲上车必需要量力而为, 不要太过专注研究最悲观风险 也不要只看最乐观回报就可以了!不过可以预见的将会是利息逐渐回上升,而供应亦不断增加,急欲上车看似是仍有选择呢?




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积(呎)

售价

租客

回报率

香港湾仔轩尼诗道381-383号地下

1600

8500万

永隆银行

-

香港中环域多利皇后街15-16号地下连阁楼1-3号铺

4588

1.76亿

武术健身中心

2.73%

香港中环威灵顿街57号全幢

5500

8500万

-

-

香港西环加多近街45-55号地下1,2号铺

1205

3050万

潮顺记茶餐厅

3.54%

香港西湾河成安街5号地下

750

3050万

烧腊铺+飘香清汤腩

2.95%

香港柴湾小西湾道23号富怡花园地下40号铺

400

1750万

贡丸

-

九龙尖东科学馆道14号新文华中心二楼A3号铺

3958

5500万

-

-

九龙尖沙咀漆咸道南29-31号温莎大厦地下12A号铺

450

2201万

-

-

九龙尖沙咀海防道32-34号宝丰大厦地下D号铺连阁楼

1660

3亿

德成大药房

3.00%

九龙旺角登打士街37号地下

2180

8380万

-

-

九龙深水埗长沙湾道111号地下A,B号铺

2200

2280万

时装批发

-

九龙深水埗大南街132号地下

1200

1560万

汽车美客+布行office

2.57%

九龙观塘协和街169-197号合和大厦地下28号铺

900

3980万

广褔兴香庄/天天鲜果

2.29%

九龙九龙城贾丙达道128号九龙城广场全幢

640000

53亿

-

-

九龙九龙城太子道西394号地下

750

2500万

惠康超级市场

2.21%

九龙油塘四山街13-15号全幢

40000

6.6亿

-

-

新界马鞍山恒信街2号富安花园地下6-7号铺

860

1400万

豆豆面包西饼

-

新界荃湾曹公坊1-7号德仁楼第一期地下A(1)号铺连阁楼

1625

3600万

-

3.93%

新界荃湾曹公坊6-10号地下A号铺

1200

3600万

巷仔冰室

2.33%

新界屯门海荣路22号屯门中央广场地下B1 (饮食位)号铺

902

1500万

补习班

-

新界上水新祥街20号地下连阁楼

1500

4790万

草莓BABY

2.25%




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