恒业周报

又加辣邓月玲 - 2017-05-23

政府出完辣招10日又再出招,新措施加了银行成本亦减按揭成数,变相令上车越见困难.辣招下一手住宅楼宇销情仍然畅旺,但二手住宅市场就停顿下来了.政府不断出招原意减少投资炒卖推高楼价,但却令有意置业人仕加快步伐入市,因担心不知政府何时再出另一招阻碍他们入市.香港奉行自由市场,政府干预太多会否适得其反呢?

作为经纪当然期望楼市稳定发展,人人有工开,百业繁荣,虽然以上措施多以针对住宅,但其实亦会影响工商铺位物业,其中全幢住宅物业已在影响之列了.贫富县殊现今越拉越远,辣招对富豪们全无作用,得知有些富豪在外地旅游期间也可以随意买入20亿元之海外物业,就像买一件玩具而已;很羡慕围绕在他们身边的经纪,他们必定收获甚丰.

上周买卖成交个案

买卖成交个案
物业地址	面积(呎)	售价	租客	回报率
香港铜锣湾谢斐道518号二楼	900	1600万	美容中心	3.00%
香港湾仔骆克道94-100号二楼B1号铺	450	530万	sex toy shop	5.03%
香港湾仔庆云街17-19号全幢	1316	1.2亿	-	-
香港湾仔摩利臣山道20-30号地下A1铺及一楼, 二楼,三楼平台	18956	1.72亿	香港赛马会	-
香港上环永乐街140号地下	1200	2300万	-	-
香港西环忠正街19号地下连阁楼	-	6000万	-	-
香港西环爹核士街1B-1C号全幢	9100	2.28亿	-	-
九龙深水埗福华街174-178号地下7号铺	350	1200万	泰国小食	-
九龙深水埗大埔道31-35号置辉商场地下G18, G19号铺	920	740万	中医诊所	3.32%
九龙深水埗长发街28号地下D号铺	800	1950万	顺发冰室	2.22%
九龙旺角洗衣街129-135号地下及阁楼5号铺	3300	7200万	零售	2.13%
九龙太子洗衣街201-203号地下201号铺连阁楼	2840	3190万	绿大树茶庄	3.01%
新界大埔宝湖道18号丽湖阁地下9号铺	700	1160万	JAS hair	2.59%
新界大埔大埔太和路15号太和中心地下31号铺	867	2200万	Chubby's Pizza脆味批	2.51%
新界屯门景峰径2号景峰花园地下13号铺	500	1850万	牛腩皇	3.37%
新界元朗元朗安宁路100-108号安利大厦地下C号铺	600	1200万	-	-