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商铺价值与社会运动曾志祥 - 2014-11-03

  环绕著商铺投资这议题,近期离不开占领事件,事件已持续逾月,估计离收场不远,短暂的经济冲击已浮现,惟更深远的影响,是投资者会考虑街道往后的变化,基于政治环境,若这类占领行动成为风气,往后这些占领区域甚至其相关区域的铺位,命运将会改写,毕竟,租客不能估算几时又有占领发生,何来信心大张旗鼓搅生意呢?同样地,一些不可能有占领发生的区域(读者自己动脑筋想想),命运将具优势。

  美国停止买债及明年加息,观乎其经济情况,估计加息步伐是缓慢及温和,比对香港的通涨,揸现金仍然是下策,所以,资金仍会流向具升值潜力,回报稳健的物业上,看占领事件后的楼价走势,便可明白这市场普遍的想法,政府压抑物业炒风方面的措施,暂难见会手松,持货力强或资金充裕的投资者,可趁势向个别有需要套现的业主,将议价空间扩大,人弃我取。毕竟,人要活下去,生意要继续,资金欠出路,买铺仍是一个的稳健上算的投资。




上周买卖成交个案

买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积(呎)

售价

租客

回报率

香港中环士丹顿街1 3号地下连地库

1400

5700万

交吉

-

香港中环卑利街51号低层地下

1000

3980万

-

-

香港中环皇后大道中129号全幢

3509

1.2亿

-

-

香港西环皇后大道西484-496号新安大厦地下I铺

900

8550万

-

-

香港上环楼梯台1-4号地皮

2800

1.33亿

-

-

香港铜锣湾耀华街21号华耀商业大厦地下5号铺

250

2500万

时装店

2.35%

香港铜锣湾摩顿台5号百富中心二楼

2839

2568万

-

-

香港铜锣湾波斯富街66A号一楼

500

900万

-

-

香港西湾河海宁街20号地下

800

3050万

-

-

香港北角马宝道1A号地下

1500

1.03亿

多个租客

1.50%

九龙尖沙咀弥敦道36至44号重庆大厦地下商场内88号铺

500

1980万

找换店及电话卡

3.70%

九龙旺角亚皆老街107-111号皆旺商场地库22号铺

-

258万

-

-

九龙观塘鸿图道73-75号全幢

121

18亿

-

-

九龙深水埗元州街64A-66 号下AE铺

1200

2900万

-

-

九龙深水埗青山道324号地下连阁楼

1700

2000万

-

-

九龙土瓜湾九龙城道186号地下

800

1200万

车房

1.71%

九龙彩虹清水湾道8号汇八坊商场地库一层102号铺

1093

1680万

教育中心

2.50%

新界元朗青山公路62号全幢

4200

1.4亿

美容院

1.71%

新界大围大围道55-65号金禧花园地下14号铺

600

3080万

云吞面店

3.08%

新界天水围天湖路1号新北江商场一楼C68号铺位

1156

1900万

天使化妆品店

5.00%

新界大埔安慈路4号昌运中心一楼54号铺

350

820万

-

-

新界马鞍山锦英路6号富宝花园商场地下55号铺

175

220万

-

-




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