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‘自由行’微调梁嘉敏 - 2013-10-07

近日爆发的幼稚园抢位潮,让笔者不禁想到内地自由行对香港的影响。笔者觉得内地旅客来港消费的确让香港经济发展得很快,尤其是零售业,亦带动商铺物业租值急速攀升。回想自由行这措施,其实是源于2003年时香港发生令人痛不能忘的“沙士”病疫,那时的香港,本地经济萧条,也没有外地旅客敢来香港。香港政府与大陆当局商讨开放广东省数个城市的居民来港自由行,用消费带动香港的经济,直至现时已有达49个城市已开放自由行措施。只是想不到,开放自由行衍生问题对香港的冲击实在太大,甚至影响香港民生。如大量内地孕妇藉著自由行来港产子,令到医院床位非常紧张,港人产子亦相当头痛。 另外内地发生毒奶粉事件后,内地人对香港的奶粉非常渴求,自由行来港故之然要带几罐回去,亦产生大量水货客将大量香港奶粉带到内地出售,令到奶粉供不应求,香港妈妈要到处扑奶粉。水货客亦令到北区的市民苦不堪言,整个火车站外围严如水货集中营,垃圾满地。其实自由行当初的原意是很好的,香港回归了,与内地就是同一国了。民生方面因文化差异实在太大,部份自由人随地大小便,大声喧哗,毁坏历史文物。经济方面大量内地富豪将香港的物业炒到变天价,铺价铺租齐升小小民生店铺通通被赶绝,换来的都是迎合内地客的金行,名牌店。内地自由行仿佛已令到香港市民喘不过气生活质素不断下降,已经与当初的原意背道而驰了,干练的特区政府实应作出适量微调改善上述漏敝啊!




上周买卖成交个案

买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积(呎)

售价

租客

回报率

香港湾仔月街5号全幢旧楼

700

5000万

-

-

九龙尖沙咀漆咸道53-55号嘉芙中心地下1-3号铺

3218

1.65亿

渣打银行

1.90%

九龙尖沙咀东么地道67号半岛中心一楼172号铺

335

608万

-

-

九龙深水埔界限街21C号地下

430

1088万

交吉

 

九龙观塘伟业街164号凯康大厦全幢

67000

3.88亿

-

-

新界上水龙琛路33号龙丰花园商场地下G15号铺

 

297

 

2280万

 

手撕鸡店

 

2.80%

 

新界葵涌葵富路7-11号葵涌广场一楼B1027

 

174

 

668万

 

-

 

-

 

新界元朗教育路15-19号嘉成广场三楼3009号铺

 

146

 

180万

 

-

 

-

 

新界元朗教育路15-19号嘉成广场一楼1068号铺

 

100

 

310万

 

-

 

-

 

新界屯门青翠径9号低层地下1213号铺

 

166

 

285万

 

-

 

-

 


上周租赁成交个案




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