价疯人醒邓月新 - 2013-02-04
随著春节将至,回顾全年物业楼市,虽然楼价年初至今已升愈二成,但事实上有不少物价升幅较楼价的升幅有过之而无不及.人民币升值百物腾贵,投资热钱不断增加,而股市急速升跌,以致不少股民将资金转买‘砖头’因中招机会远远低于乱买股票,尤以真正用家在租金不断上扬下,闪失机会更加低!
这两年香港人的不满增加,全世界也是如此生活追不上通胀,而物业价格不断上升,使市场不少准买家希望可以出现如SARS或金融海潚等情况再出现,好让他们可享低价入市机会.综合各方人仕种种原因支持相信楼价难望于短期内有很大改变,但世事难料有人会先知‘SARS’或‘金融海潚’的来临吗?所以投资者要从长线及大势出发,不要因为高通胀而盲目跟风投资,楼市必有升跌周期,不要急进追价,切忌一时冲动,最重要量力而为,祝大家新年进步,投资得利.
上周买卖成交个案
|
买 卖 成 交 个 案
|
|
物业地址
|
面积(呎)
|
售价
|
租客
|
回报率
|
|
香港铜锣湾信德街1-7号美兰阁地下C铺
|
890
|
2880万
|
磁力共振医疗
|
2.20%
|
|
香港湾仔庄士敦道44-46号地下
|
1750
|
1.5亿
|
|
|
|
香港西营盘皇后大道西330-336号一楼至二楼
|
5500
|
2080万
|
|
|
|
香港半山坚道33E-37号利坚大厦地下B铺连地库
|
1450
|
3080万
|
交吉
|
|
|
香港西环皇后大道西399-401号地下连地下高层
|
4460
|
6630万
|
鲍鱼鸡煲专门店
|
3.30%
|
|
香港西环第三街67号地下
|
750
|
2200万
|
茶餐厅
|
1.00%
|
|
香港西环德辅道西426-428号地下2号铺
|
800
|
1900万
|
交吉
|
|
|
香港上环第三街67号铺
|
750
|
2200万
|
-
|
-
|
|
香港上环第三街101号12号铺
|
850
|
1620万
|
咖啡店
|
-
|
|
香港柴湾小西湾道23号富怡花园地下52号铺
|
600
|
1930万
|
医务所
|
3.20%
|
|
九龙尖沙咀漆咸道81号地下B铺
|
620
|
3830万
|
-
|
-
|
|
九龙油麻地广东道867-885地下11号铺
|
380
|
980万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角太子道西91号地下
|
1000
|
1760万
|
油漆店
|
1.70%
|
|
九龙旺角登打士街36号二楼
|
1200
|
1080万
|
楼上咖啡店
|
3.69%
|
|
九龙旺角花园街110号地下
|
1000
|
5320万
|
素食馆
|
1.69%
|
|
九龙深水埔南昌街168-170号地下B铺连一楼
|
1500
|
1670万
|
环保胶袋
|
2.70%
|
|
九龙深水埔北河街121号地下
|
600
|
1730万
|
中药
|
2.60%
|
|
九龙深水埔荔枝角道71号地下C铺
|
1100
|
2050万
|
时装店
|
2.60%
|
|
九龙深水埔长沙湾道
|
|
|
|
|
|
九龙深水埔长沙湾道149号地下
|
750
|
1778万
|
时装批发
|
|
|
九龙深水埔长沙湾道226-242号地下A1号铺
|
445
|
4990万
|
中国移动电讯
|
2.40%
|
|
九龙深水埔基隆街240号地下
|
1700
|
2520万
|
3个租客
|
2.80%
|
|
九龙深水埔福荣街547号地下
|
750
|
1300万
|
游戏机中心
|
1.40%
|
|
九龙深水埔黄竹街9-13号地下C铺
|
4800
|
5000万
|
布行
|
-
|
|
九龙红磡马头围道37-39号红磡商业中心地库“咖啡室”位置及8080A8193铺位
|
9056
|
3500万
|
-
|
-
|
|
九龙红磡德民街36-60F地下G07B铺
|
820
|
8100万
|
地产
|
2.10%
|
|
九龙土瓜湾马头围道280A号地下D铺
|
700
|
1850万
|
设计公司
|
2.50%
|
|
九龙土瓜湾鸿福街10-14号地下4号铺
|
700
|
1455万
|
肥佬志火锅店
|
2.10%
|
|
新界大围田心街10-30号地下9号铺
|
400
|
1375万
|
食店
|
|
|
新界大围积信街69-75号地下A铺
|
700
|
1920万
|
国耀汽车零件
|
1.60%
|
|
新界大围美田路16号富嘉花园地下4号铺
|
400
|
3980万
|
香港置业
|
2.76%
|
|
新界元朗裕荣径11号好旺洋楼地下13至14号铺
|
904
|
2980万
|
金田寿司刺身店
|
|
|
新界葵涌和宜合道5-27号一楼12号铺
|
700
|
2550万
|
地产
|
4.60%
|
|
新界荃湾路德围8-12号启志楼地下1号铺
|
1045
|
4500万
|
港晖粉面茶餐厅
|
2.40%
|