租务旺岑永坚 - 2011-10-18
纵然，近日环球经济及金融市场仍然弥漫著一股不明朗的景象加上银行按揭态度转趋审慎，毫无疑问物业买卖成交确实受到不少的影响．一众买家持续抱著观望的态度，致令近日住宅成交萎缩到简直令人担心．但所谓有“危”必有“机”．仍然有一些抱有远见及较进取的投资者在这个时候依然在市场上入货，尤以工商铺物业更为显著，可能在这方面的租务没有受环球金融影响有关！说到商铺租贷状况，市场事实上仍有不少国际品牌不惜一掷千金，去租用一线区域，在如铜锣湾，中环等开设旗舰店及其分店，这些店铺每月租金最少动辄几佰万！大家不见近期的租贷成交屡创新高就是这个缘故．毕竟，香港始终是一个国际大都会，挟著购物天堂的美誉，加上大批国内自由行不断来港的高消费效应，笔者深信在这个金融调整期，租贷方面会仍然炽热，尤以旺区租金仍是节节上升呢！
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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新界荃湾南丰中心1/F A120, A121号铺
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1500’
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350万
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多个租户
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3.40%
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九龙油麻地上海街25-35号地下E铺
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700’
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1500万
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零售
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1.50%
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九龙油麻地上海街121-123号地下A1连一楼
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1000’+3500’
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5900万
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餐厅
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香港筲箕湾成安街42号地下
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1046’
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2270万
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肉食
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2.60%
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新界将军澳毓雅里7号地下6号铺
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1008’
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1580万
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餐厅
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2.20%
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新界元朗青山公路40-52B地下5号铺
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526’
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2900万
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便利店
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新界大围积运街2-8号地下26号铺
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456’
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510万
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新界美孚百老汇街1-31号地下1A铺
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650’+600’
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1250万
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医务中心
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3.70%
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香港金钟夏懿道18号海富中心2楼85号铺
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1136’
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2500万
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九龙红磡马头围道37-39号地下G 7-9,24号铺
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1524’
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1200万
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九龙油麻地上海街187号地下连阁楼
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800’+800’
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1916.8万
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五金
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新界天水围新北江商场1/F SHOP C094
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216’
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700万
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玩具/时装
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九龙深水埔北河街116C地下
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800’
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1100万
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百货公司
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香港大坑书馆街20号地下
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800’
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2300万
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车房
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香港西环士美菲路1-15号地下C铺
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508’
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1300万
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香港西环皇后大道西235-237号地下A铺
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215’
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1500万
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