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苹果的杀伤力殷瑶萍 - 2010-12-04

美国苹果公司出品的iPhone、iPad、iPod等等,近这一年多的销售额简直令人吃惊,这个苹果风潮不仅在美国而是全世界,香港这个科技产品潮地当然不例外,现在乘地铁、坐巴士、在cafe内不论手持iPhone、iPad人人都在“笃笃”“扫扫”。苹果的销售策略与一般的产品不同,其他手机/电脑生产商型号组合千变万化,要靠其他代理/零售商促销,而苹果的产品简单直接,功能齐全,每款产品型号不多,消费者毋须到零售商慢慢睇慢慢比较,要买它的产品,就是最顶级型号,它们划一零售价,直接在网上发售送货到顾客手上,即使找零售商都祗是派货给数间代理,销售大权完全由苹果操控,一般零售商根本无法沾手(炒货,水货除外)。近期无苹果卖的手机及电脑零售商,都相当头痛,尤其是一向出售电脑产品闻名的商场,吉铺量不断上升,这是近十多年未从未见过的,近期多了些有关电脑商场及商铺的买卖成交,不是交吉交易,就是自用中的商铺,售后租回,趁物业市道畅旺,快速套现为上。先达广场稍为好一点,iPhone供不应求,大陆及各国的强劲需求及iPhone周边产品,都暂时令先达商户有额外的生意来源。苹果风相信会吹多一段时间,有关的商铺似乎能受惠的比较小,无“苹果”卖的电子产品铺位业主,请留意一下你的租户。




上周买卖成交个案

物业地址

面积(呎)

 成交价(万)

租客

回报率(厘)

香港西环卑路乍街136-142号地下B、C铺

2300'

5400万

胜利小厨

3.20%

香港湾仔麦加力歌街1-19号地下J号铺

700'+700'

1860万

东南亚食品

1.20%

香港中环皇后大道中地下9号铺

2200'

6300万

画廊

3.00%

香港跑马地黄泥涌道67-69号地下B号铺

4300'

7000万

家俬

-

香港西半山罗便臣道46-48号地下A号铺

1800'

3920万

中原地产

2.70%

香港半山士丹顿街地下14号铺

-

4800万

日本餐厅

2.00%

香港北角城市花园地下1、2号铺及一楼部份

-

1.9亿

-

-

香港湾仔轩尼诗道地下151号铺

570'

5500万

许留山

-

香湾湾仔道230号地下

3250'

4800万

明将寿司

4.20%

香港铜锣湾渣甸街40号地下B号铺

-

5280万

天香牛什大王

-

九龙旺角弥敦道564号地下及1楼

5000'

1.7亿

渣打银街

2.90%

九龙佐敦吴松街42-52号地下C铺

1500'

5400万

7-11便利店

2.30%

九龙尖沙咀加拿芬道4B-6H号1楼及B3号铺

-

1000万

-

-

九龙油麻地广东道847-865号地下6号铺

800'+600'

980万

饮食

-

九龙佐敦炮台街24-38号地下

800'

800万

五金/改衣

4.00%

九龙深水埔大埔道240-242号地下

900'

630万

洗衣店

4.00%

九龙旺角亚皆老街83-97号地下98号地下

95'

1238万

电话配件

5.60%

九龙尖沙咀柯士甸路14-18C号地下1、2号铺

2000'

3120万

五味铁板烧

-

九龙大角咀必发道33号地下6号铺

500'

538万

新宝工程

3.50%

九龙土瓜湾下乡道8-12A号地下A3号铺

550'

800万

杰佬洗车

-

九龙荃湾鲎地坊48-68号地下D号铺

1100'

1930万

-

-

九龙牛头角定富街45-47号地下47号铺

700'

600万

汽车零件

4.20%

九龙旺角广东道1237号地下

2100'

1430万

艺华玻璃

2.50%

九龙土瓜湾北帝街地下29号铺

1200'

2050万

五金

-

九龙深水埔黄竹街26-32号地下B号铺

850'

780万

交吉

-

新界荃湾曹公坊地下29号铺

1250'

1150万

耀华电业

2.90%

新界元朗凤攸南街3号地下38号铺

520'

650万

-

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