風高浪急林振遠 - 2007-01-22
近日城中熱話相信都集中在股票市場，事實上大家亦有目共睹，自06年尾恆生指數瘋狂攀升，突破二萬點水平後屢創新高。期間不小大戶散戶獲利甚豐，全民皆股一時成為城中皆話。直至大約零七年一月中左右，股市稍有回落，轉趨平穩，升幅沒之前瘋狂，但仍然高企，亦開始傳出有小量『蟹民』出現，此時又會聽到有人說套股換舖，吐現換磚頭了。
事實上香港經濟兩大源頭，主要都是股市和地產市場，筆者不太熟悉股市炒賣，只會平日偶爾都會聽到家人或朋友提及，給我感覺是股票比較普及，大多數小市民亦都可以參與，由於可以快上快落，所以投資者均覺非常刺激。而舖位買賣就不是每天結算，投資者只會講求租金，回報，前境變化等問題去取捨，決定時間亦較長，兩種投資風格路線在我角度看會有所不同，而參與的人亦不是人人可以。農曆新年又將近了，傳統習慣投資者都會趁手吸納一些舖位，加上近日股風盛，獲利的人資金總會要找些出路，到時資金一到，自然風高浪急，到底資金會流入那一方面舖位呢？各位看官還是早著先鞭，快人一步部署一下啊！！
上周买卖成交个案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港西環日富里7-13號地下2號舖
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約827
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440萬
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印務
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4.9%
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香港香港仔成都道4號地下
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約329
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1250萬
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榮華
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香港灣仔皇后大道東23號全幢
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約3750
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5418萬
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香港銅鑼灣禮頓道128-138號地下1,2號舖
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約6850
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1180萬
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吉
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香港上環德輔道中156-164號地下E舖連閣
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約700+700
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2330萬
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吉
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九龍油麻地彌敦道487號全幢
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約34546
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1億1600萬
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九龍油麻地炮台街73號
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約706
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350萬
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玉器,五金
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4.2%
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九龍油麻地廣東道608號地下2號舖
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約500
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300萬
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吉
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九龍旺角先達廣場地下G81號舖
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約107
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750萬
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電訊
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九龍旺角新填地街609-613號全幢
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約3000(地盤)
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2747萬
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天輝建材
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九龍旺角新填地街427-478號地下8號舖連一樓
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約400+350
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680萬
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吉
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九龍旺角彌敦道737-741C號二樓A,B,C,D號舖
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約5000
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1750萬
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賓館
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九龍旺角上海街436號地下E舖
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約200
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1280萬
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藥行
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7.5%
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九龍旺角花墟道64號地下B號舖
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約1000
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1250萬
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振華鮮花店
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3.84%
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九龍旺角奶路臣街8-8A地下入口連1-3樓
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約26000
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7億5千萬
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電腦商場
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5.6%
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九龍旺角通菜街167號地下
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約1000
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2580萬
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水族
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3.8%
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九龍旺角新填地街581號地下4號舖
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約525
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838萬
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富華膠片
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九龍旺角旺角道29A號地下C舖
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約200
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370萬
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劉生利刀廠
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九龍尖沙咀金巴利道86-96號地下A.B舖連一樓
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約2900
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1200萬
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SPA+CAFE
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8.85%
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九龍尖沙咀漢口道25號地下26.,27號舖
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約2443
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6200萬
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吉
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號3樓317號舖
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約144
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300萬
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時裝
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7.2%
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九龍深水埗巴域街63號地下
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約1300
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478萬
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吉
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九龍土瓜灣下鄉道38-54號地下J舖
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約---
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400萬
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九龍土瓜灣貴洲街4G-4H地下8號舖
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約---
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444萬
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,
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平均回報率
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3.66%
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