潛質舖蔡浩成 - 2006-08-19
有潛在質素的舖位難求，在舖位市場上常聽到「潛質」旺舖，究竟什麼情況下舖位才有「潛質」呢？
通常在一建築項目附近的舖位，一般人都會視作有潛質，不論該項目是大是小，是公共設施或私人發展，都被業主看高一線，要請他們將之出售，他們都會告訴你附近的潛質，因此要高一點的價錢等等。在現今資訊爆炸的年代，相信能偷鷄「博」業主不知附近「潛質」的話真是鳳毛麟角少之又少。所謂有「潛質」的舖位成交通常有三大特點，一)現時十分優靜 二)租金回報率極低 三)長期空置。這些舖位購入後均須「守」一段時間所以成本都較重，一旦「潛質」泡湯，後果??其實我想問問，現時已有地鐵，鐵路站的街都是否很旺嗎？有新樓入伙附近真的也很旺嗎？
我亦想講，現今社會生活方式已轉變，住宅區，商場主題區/街、工業區、商業區、遊客區、消費區，劃分得井井有條，人們的消費模式亦劃分得很清楚，生活零售都歸向大業主的大型商埸，街舖的零售角色開始淡化(遊客消費區除外)，大家與期`在一些很靜的區域尋寶，不如在真正的旺區旺街買一個收租穩定的舖更化算﹔當然如旺區附近有潛質的話就能更好了﹗
上周买卖成交个案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港北角威菲路道19號地下
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1537
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718萬
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北海城遊戲機
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5.9
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香港灣仔機利臣街4號地下
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1250
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900萬
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時裝
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3.2
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香港中環德己立街54號全幢
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地下500
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3450萬
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-
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-
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香港中環鴨巴甸街14A號地下
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700
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450萬
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-
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-
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九龍尖沙咀金馬倫道16號1/F
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700
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250萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀新文華中心地下部份連1/F147-153,155-156號
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200+5354
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2500萬
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交吉
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-
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九龍深水埔長沙灣道62號地下
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1050
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638萬
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時裝批發
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5.5
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九龍深水埔黃金電腦中心地下G47A舖
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568
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1550萬
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電池
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5.4
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九龍深水埔元州街122-188號地下CB4號舖
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1176
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930萬
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茶餐廳
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5.8
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九龍土瓜灣九龍城道10-16A地下D舖連1/F
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220+2065
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438萬
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護老院
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7.4
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九龍土瓜灣長寧街35號地下C舖
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1500
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490萬
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茶餐廳
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5.8
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九龍土瓜灣北帝街27號地下連閣
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1200
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950萬
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多個租客
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5
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九龍大角咀中匯街48-58號地下1號舖
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1100
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300萬
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交吉
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-
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九龍大角咀埃華街76-86號地下H3B,H3C舖
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3400
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1880萬
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椰林閣餐廳
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8.2
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九龍油麻地咸美頓街16號地下連閣
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600+400
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435萬
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皮革
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4.4
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九龍油麻地吳淞街139-141號地下2號舖連閣
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1000+700
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1180萬
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交吉
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-
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九龍油麻地廣東道853號地下連閣
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700+500
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530萬
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燒味
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5.2
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九龍旺角西洋菜街1A-1K地下6號舖
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200
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4250萬
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交吉
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-
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九龍旺角上海街718號全幢
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地盤1200
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2000萬
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地下:建材
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5.3
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九龍紅磡德民街36-60F號地下7C1舖
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1892
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5350萬
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中原地產
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2.6
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九龍藍田啟田道51-67C號地下部份1-4及部份6號舖
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3000
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4330萬
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廉政公署
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6.4
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新界荃灣荃興徑13-23號地下A舖
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800
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1100萬
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海記水餃
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4.36
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平均回報率
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5.36
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上周租赁成交个案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金約(萬)
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租客
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租金跌升幅(%)
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九龍旺角花園街198號地下連閣
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1000+1000
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12.8萬
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時裝
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↑16
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九龍旺角旺角道30-36號地下D3舖
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250
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4萬
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金魚
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↓5
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九龍尖沙咀加拿芬道49號地下E舖
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700
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12萬
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麵包
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0
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九龍尖沙咀彌敦道90-94號地下C舖及1/F
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800+500
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19.5萬
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鐘錶
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-
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九龍深水埔褔榮街118號地下
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1300
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7.1萬
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米線
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↑4
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新界荃灣眾安街128號地下
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720
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3.5萬
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壽司
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-
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