争取时机陈伟健 - 2006-07-27
新公布的六月份新批贷款较五月份下跌了3.6个百分比，明显与五、六月份的美息走势未明朗有关，我们身为经纪很了解个中道理。业主普遍都对息口很敏感，不是每个业主都能一次过付清铺价，相反大部分买家都要向银行借贷最低限度免除税局查问！所以在息口趋升未明朗下，近期业主的叫价明显没有年初般强硬，有小部分业主甚至愿意大幅割价求售。在租务方面，大家或许有留意到近期的吉铺明显多了，当然，此现象或许与很多SARS期间所签下较低租金之租约到期，而新租加幅太大有关，但是谂深一层如果新租加幅是合理，而令租户能维持的相信超过九成的旧租客都会续约的。最近倾几个租盘，当倾至比较实在的地步时，只要新租客是有品牌或有经验的话，业主都愿意接受较大幅的还价，以求能获取较好的租客。这类业主除了较为精明外，说得直接的是接受了现实！一个吉铺不能为你带来财富，相反为你的银行贷款增加压力。
讲了这么多，我无非是想带出一个讯息︰有部份业主在这个时刻心脉的确比较弱，如有兴趣买铺或租铺的应争取时机，火速进行。事实上，银行为争取贷款，已展开了减息战，这无疑降低了新买家之成本。若待美息喘定，并掉头回落时，相信大部份业主都会心雄而反价了。
上周买卖成交个案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港鰂魚涌英皇道1010-1028號7,8地下舖
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2000
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3300萬
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-
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-
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香港銅鑼灣利園山道39-47號I舖地下
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600
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5200萬
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時裝
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3.4
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香港灣仔皇后大道東242-246全幢
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33000
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9500萬
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-
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-
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香港灣仔皇后大道東109-115號地下連一樓
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5500
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3500萬
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傢俬
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3.1
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香港灣仔謝斐道404號地下D,E舖
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3500
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5900萬
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飲食
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3.76
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香港上環皇后大道中189-205號地下4號舖
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300
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(摸出)435萬
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吉
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-
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香港上環皇后大道中189-205號地下8號舖
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300
|
435萬
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玉器
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6.9
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香港北角堡壘街38A號地下A,B舖
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2890
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628萬
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車房+中醫
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6
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香港中環士丹頓街56地下低層C舖
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630
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965萬
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花店
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4
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九龍土瓜灣宋皇臺道38號傲雲峰地下5,6號舖
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2364
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2340萬
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吉
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-
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九龍土瓜灣玉成街2-12號地下7號舖
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1000
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246萬
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髮廊/咖哩香料
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4.2
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九龍旺角砵蘭街396-398號地下連閣
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2000+2000
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2660萬
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食肆
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5.4
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九龍旺角西洋菜街63號全幢
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8000
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9450萬
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地下:H2O化妝品
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-
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九龍九龍灣宏開道15號九龍工業中心地下3號舖
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2068
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1100萬
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-
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-
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九龍深水埔元州街18號地下D,E舖連1,2樓全層
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1800+6600
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2263萬
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老人院
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7.4
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九龍深水埔保安道1-15號地下2號舖
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1900
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620萬
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吉
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-
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九龍慈雲山鳳德道13-21地下號E,F舖
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1800
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800萬
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吉
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-
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九龍油麻地偉晴街82-88號地下7舖
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270
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250萬
|
吉
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-
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九龍油麻地新填地街278號地下連閣
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800+600
|
480萬
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吉
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-
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九龍觀塘嘉樂街2-26號地下O舖
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520
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210萬
|
吉
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-
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九龍紅磡庇利街20號地下
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1000
|
780萬
|
家品
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5.7
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新界荃灣路德圍14-18號地下A舖
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1100
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1310萬
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麵包
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4.5
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平均回報率
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4.9
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上周租赁成交个案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金約(萬)
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租客
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租金跌升幅(%)
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香港銅鑼灣耀華街21地下1舖
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150
|
1.8萬
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零售
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-
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香港銅鑼灣百德新街1-7號地下L1舖
|
150
|
9萬
|
維持健靈
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↑60
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香港銅鑼灣怡和街1-1L號地下A1號舖
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280
|
38萬
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零售
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↑10
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香港銅鑼灣波斯富街63號地下連閣樓
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1650
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24萬
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PCCW
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↑50
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香港銅鑼灣羅素街59-61號地下B6號舖
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200
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18萬
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零售
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↑100
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香港香港仔東勝道9號地下
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900
|
8萬
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街市行業
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↑41
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香港灣仔蘭杜街2號地下5舖
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950
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6萬
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飲食
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↑33
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九龍旺角花園街196號地下
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1000
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13.65萬
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時裝
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-
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九龍旺角通菜街59A-61C號地下5號舖連1樓全層
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200+3100
|
15萬
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運動用品
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-
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九龍尖沙咀漆咸道61-65地下5-8舖
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2042
|
25萬
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飲食
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-
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九龍尖沙咀赫德道5-9號地下5,6號舖
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1265
|
8萬
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麵食
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-
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九龍尖沙咀柯士甸道地下高層
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4000
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16萬
|
食肆
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↑148
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九龍觀塘輔仁街88-90號地下部份連一樓
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10574
|
50萬
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實惠
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-
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新界元朗青山公路172號地下連閣
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1260
|
15萬
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零售
|
↓2
|