恆業週報

淡風入市選擇多李慧敏 - 2017-11-30

住宅市場氣氛持續暢旺，多個納米細單位新盤乘勢推出, 新世界旗下西營盤新盤瑧蓺開放式2百餘呎單位入場800多萬元，呎價將近3萬, 雖惹來市場瞪目，但仍錄超額認購，發展商指將會積極考慮加推以滿足市場需求。在政府一路加辣及表明大量增加住宅地供應下，似乎樓市仍然繼續向好, 在剛性需求主導下並沒有回落跡象!反觀舖位市場, 價格近期僅有微升甚或企穩,成交亦頗為淡靜。在此消彼長比較下, 現時不難找到呎價較住宅更便宜的舖位, 正如盛匯商舖基金李根興先生所指在市况淡靜時不妨多留意舖位, 從中發掘有前景及潛力之舖位作為中長綫投資啊 !

上週買賣成交個案

買賣成交個案
物業地址	面積(呎)	售價	租客	回報率
香港灣仔駱克道123-125A號安安大樓地下123號舖	1200	4500萬	Rhine Club	2.86%
香港中環卑利街62-64號發利樓地下A號舖	800	3600萬	TEXAS BBQ 27 CRAFT BEERS ON-TAP	2.50%
香港中環荷里活道68-70A號地下E(70A)號舖	1000	6000萬	LAM'S GALLERY	1.26%
香港上環禧利街8號地下	600	3300萬	POKE WORLD	2.47%
香港天后水星街13-15號全幢	38610	6億	-	-
九龍尖沙咀金巴利街1L號全幢	3492	3200萬	韓Cook	-
九龍旺角廣東道1104-1104B號地下(North)號舖	600	2200萬	窗簾	1.85%
九龍旺角煙廠街39號地下	600	2700萬	喬寶玩具有限公司	3.24%
九龍旺角煙廠街25-27號全幢	-	1.3億	世通特價市場	-
九龍大角咀必發道108號地下	1000	1600萬	雲石	2.03%
九龍土瓜灣宋皇臺道14-18號全幢	1860	2億	-	-
九龍土瓜灣炮仗街58-80號地下12號舖	400	1500萬	民康醫務中心	1.76%
九龍土瓜灣靠背壟道121號富裕閣地下F號舖	500	1800萬	利源來中藥行	2.13%
九龍深水埗楓樹街25-31號地下F舖及閣樓	2200	1600萬	Salon ,時裝批發,workshop	3.74%
九龍深水埗荔枝角道396號全幢	6720	7380萬	-	-
九龍深水埗元州街473-475號地下4號舖	589	1200萬	日日盏	2.70%
九龍深水埗大南街262號地下	1000	1360萬	創宇貿易公司(收電器)	2.29%
九龍深水埗\|順寧道25B號和豐大廈一樓至三樓	5358	5700萬	敬福護老院	3.12%
九龍深水埗昌華街13A號地下	438	1600萬	工程、菜檔、鞋舖及髮廊	2.10%
九龍紅磡漆咸道北409至411號地盤	2000	1.3億	-	-
新界屯門青山公路青山灣段385號嘉喜利大廈地下15號舖	700	3000萬	泰安佛具	2.48%