恆業週報

「弱」業李慧敏 - 2015-03-30

自光復行動發生後,藥房結業潮嚴重災區非旺角,上水,屯門莫屬,以山東街為例,十間藥房中已有兩間結業,主要原因是他們九成生意額都是來自內地客人消費,現時只得一成本地客生意維持生計,而因早前搶位每月租金動輒又要幾十萬,此消彼長下最終落得每月虧損而被迫結業.

不過亦有些已有三十年歷史的藥房(如高華藥房)仍然屹立不倒,因為主要做本港及內地熟客生意,有穩定客源,所以生意額亦只是受輕微影響!

其實此現象亦有人叫好,因為旺區舖位租金可以得以調整,讓其他行業也可進駐旺區.在此不得不拜服一些早前不租藥房的業主門,他們真是神機妙算看得通透啊!

上週買賣成交個案

買賣成交個案
物業地址	面積 (呎)	售價	租客	回報率
香港上環荷李活道151-155號全幢	32728	5.5億	-	-
香港西環士美菲路1-15號地下J(1)號舖	600	2550萬
香港北角蜆殼街4號宇宙商業大廈地下1-3號舖連一樓及四至七樓	3758	4850 萬	食肆，寫字樓及零售	3.10%
香港北角宏安道14-28號威德閣地下1號舖	500	2800萬	食肆	1.70%
香港銅鑼灣波斯富街78-82號地下A號舖	1700	4.6億	周大福珠寶	3.80%
香港香港仔湖北街16號地下	1800	4380萬	-	-
香港跑馬地昇平街6號地下	1200	3100 萬	居酒屋	2.20%
九龍油麻地文苑街2-24號文苑樓地下18號舖	740	2300萬	-	-
九龍油麻地白加士街68-70號地下E舖	250	3100萬	藥房	1.50%
九龍油麻地廣東道834-838號金冠樓地下3B號舖	200	1380萬	-	-
九龍深水埗福華街93B號地下B號舖	400	950萬	-	-
九龍佐敦文苑街2-24號文苑樓地下6號舖	700	2300萬	-
九龍觀塘恆安街12-30號地下G號舖	900	1344萬	-	-
九龍觀塘恆安街12-30號地下I號舖地舖	-	1372.7萬	-	-
九龍何文田勝利道28-36號新勝大樓地下A舖	400	2000 萬	寵物店	2.00%
九龍大角咀博文街8號地下前鋪	650	1600萬	-	-
新界屯門青山公路250號彩暉花園地下1A號舖	4213	1640萬	-	-
新界元朗鳳群街11-15號萬豐大廈地下27連86號舖	199	550萬	-	-
新界元朗馬田路38號怡豐花園地下023號舖	426	1230萬
新界大埔安慈路3號翠屏花園地庫96個私家車車位、20個貨車位，以及數十個電單車車位	-	5200萬	-	-