首頁 icon-arrow 恆業週報


日子難過鄧月玲 - 2014-07-14

政府3D政策令大部份投資者對投資樓市卻步,個別樓市評論員估計樓市下半年仍不甚被看好,商舖市場方面,現在政府控制措施持續及加息壓力越來越近,加上舖市亦因自由行遊客減少令部份大連鎖店亦放棄高價搶舖,因而近期吉舖於各區都見多了,而部份租金自動下調了20%都尚未能租出,可見租客亦感到零售業有下滑而未敢積極擴充了.這亦大大削弱了租務市場!

在投資者預計未來前景有暗湧都採取觀望態度及業主因要付額外印花稅而不願意換貨以優化手上組合,大家一動不如一靜引致盤源供應更少,盤少而又要叫價比市場低20%,試想經紀的生涯是多艱難啊!要做成一單半單生意實在不容易!

不過縱使前路崎嶇難行大家亦要加倍努力向前,因若在如斯市況促成到生意會比以前更有滿足感呢!




上週買賣成交個案

買 賣 成 交 個 案

物業地址

面積 ()

售價

租客

回報率

香港西環德輔道西224-226號地下G I

800

3680

餅店

1.41%

香港銅鑼灣波斯富街56號二樓前座

800

700萬

-

-

香港銅鑼灣波斯富街58號二樓後座

800

534萬

-

-

香港灣仔隆安街15號地下

700

1600萬

商業

-

香港筲箕灣筲箕灣道156號地下

1800

3060萬

零售

1.50%

九龍尖沙咀金巴利道74-76號一樓D座

1145

820萬

商業

3.00%

九龍尖沙咀寶勒巷1號一樓 A座

100

868萬

商業

4.30%

九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心地下72A

450

2900

台式飲品

3.10%

九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場3319號舖

120

830

時裝店

5.80%

九龍大角咀大角咀道141-147號中和樓地下3號舖

550

1928

租客

2.90%

九龍大角咀中匯街29-55號地下12 號舖

1560

2000

車房

1.50%

九龍旺角太子運動場道21-27號一樓

5000

3280

護老中心

3.40%

九龍深水埗基隆街363-365地下B舖

1800

2948萬

-

-

九龍深水埗福榮街182號地下連一樓

5441

4600萬

飲食

-

九龍深水埗青山道3-5號地下CDE

2213

4700

茶餐廳

3.50%

九龍深水埗青山道489-491一樓C13舖

4366

1720萬

商業

-

九龍深水埗海壇街238號地下

1000

1450

-

-

九龍土瓜灣新碼頭街38

150000

15

多位租客

-

九龍油麻地廟街165號地下

1350

1760萬

餐廳

2.10%

九龍油麻地廣東道626號地下

588

1598萬

零售

-

新界上水新勤街27-35號地下B

800

1600

 

 

新界上水新祥街20號地舖連閣樓

900

3393

護老院

1.27%

新界荃灣青山公路210號富華中心一樓1D

300

3550

北京同仁堂

3.00%

新界大圍道1-35號金山樓地下6號舖位

1060

7088

致富證券有限公司

3.40%

新界葵興光輝圍39號地下

735

800

火鍋店

3.00%




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