過兩招朱家慶 - 2012-11-12
樓市受到政府再出招影響，BSD及加強版SSD嚴重打壓住宅物業升勢．過去兩週成交明顯萎縮，但價格並未有明顯回落，令一眾用家更難入市．從投資者角度看，住宅已作資金出路，反之近日更聽見身邊不少朋友關注把資金轉移到工廠大廈，寫字樓，商舖，，，車位．．甚至的士牌．．這次政府的打擊除冷卻樓市外，就連地產代理行業也受到重大威脅，小型代理大減人手，看來又有一班地產代理面臨失業！
新措施下湧現不少舖壇新貴，他們多尋找一些商舖的上車盤好讓他們能把資金投放在較穩健的投資產品，而備有保值能力的磚頭，就如聰明的投資者們相信不會抱著現金由它貶值吧！
在這裡預祝各位舖壇新貴能夠在商舖市場裡尋找到適合自己的投資產品．
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中半山堅道61號地庫
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1000
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4400萬
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童裝及美甲店
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2.80%
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香港西環德輔道西74號地下及閣樓
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1200+900
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5980萬
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永恆海味
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2.40%
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香港筲箕灣南安街9號地下連閣樓
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1000+800
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2598萬
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榮利文具
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2.40%
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香港筲箕灣箕灣道251-261號都城大樓地下F舖
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1400
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3500萬
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交吉
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-
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香港灣仔春園街6-12號地下1號舖
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800
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6288萬
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香港灣仔皇后大道東77號地下
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780
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3888萬
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交吉
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香港灣仔道62-76號地下1號舖
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370
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3800萬
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3名租戶
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1.89%
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香港灣仔春園街6-12號地下1號舖
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800
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5700萬
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眼鐃店
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1.50%
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香港灣仔駱克道385-387號裕安商業大廈地下B及C號舖
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1200
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6968萬
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香港灣仔灣仔道177-197號地下1號舖
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625
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4800萬
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髮型屋
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1.70%
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香港灣仔活道8-10號地下M舖
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400
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2650萬
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交吉
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-
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香港灣仔譚臣道102號地下及閣樓
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1000+900
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5080萬
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建材公司
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2.65%
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香港上環文咸東街56-58號地下E舖
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750
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3400萬
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找換店及地產代理
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2.10%
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香港北角書局街12-18號樂嘉中心地下2B鋪
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800
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4000萬
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TOKYO SALON髮型屋
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1.80%
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九龍尖沙咀東部半島中心地下2及3號舖
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694
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6300萬
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3電訊
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2.40%
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九龍尖沙咀麼地道67號半島中心商場一樓138-144號舖
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4500
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5380萬
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新豐明苑茶餐廳
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3.12%
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九龍尖沙咀加連威老道39號太興商業大廈
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30000
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5億
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2.40%
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九龍尖沙咀棉登徑30號地下C及D舖
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1600
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5300萬
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日本餐廳
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3.22%
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九龍尖沙咀漆咸道61-65號百樂酒店地下17A及17B號舖
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1930
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2.28億
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勝景遊及Kuoni
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1.20%
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九龍尖沙咀漆咸道南29至31號溫沙大廈地下7至8號舖
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1050
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3900萬
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日本料理
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2.50%
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九龍旺角西洋菜街256號地下
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1000
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9800萬
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九龍表行
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3.00%
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九龍旺角西洋菜南街204號地下
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1000
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6080萬
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文華冰室
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1.70%
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九龍旺角花園街146號地下
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1000
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7800萬
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時裝
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2.40%
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九龍旺角通菜街23號地下
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1100
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3100萬
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交吉
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-
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九龍旺角通菜街207A號地下
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1000
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6300萬
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創紀水族
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1.80%
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九龍旺角登打士街號43A-43G地下7號舖
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132
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6500萬
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小食
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2.36%
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九龍油麻地上海街41號地下A舖
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800
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5000萬
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沙記乳豬燒臘店
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1.00%
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九龍油麻地彌敦道383-389C號地下14號舖
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500
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6500萬
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鞋店
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1.48%
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九龍土瓜灣譚公道16-26號地下5及5A號鋪
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1600
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3750萬
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飲食店
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2.20%
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九龍紅磡蕪湖街157-161號地下B舖
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3900
|
6300萬
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交吉
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-
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新界葵興光輝圍27-39號地下11號舖連一樓
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9150
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4380萬
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太陽島英文幼稚園
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2.70%
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新界荃灣川龍街95號地下
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1200
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7000萬
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交吉
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新界荃灣荃興徑10-18號富榮大廈地下2號舖
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800
|
5000萬
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食肆
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2.40%
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