首頁 icon-arrow 恆業週報


市況淺談鄧月新 - 2012-06-18

近期本港樓市受到外圍經濟不明朗氣氛下, 一度赤熱市場成交已漸轉淡並處於買賣兩閒局面, 二手住宅成交疏落. 但由於歐美市場不斷”印銀紙”, 市場預期通脹再度升溫, 加上外來資金及低息環繞, 資金沒出路, 股票投資卻不穩定, 相信不久未來熱錢仍會繼續購買物業投資, 令樓價高企, 形成香港樓價照升, 但股照跌, 物價持續上升, 低下階層生活百上加斤, 情況並不健康. 政府為穩定樓價, 於2010年引入住宅額外印花稅後, 加上近日股市又處於不穩定情況, 中小投資者對穩定租金收入的工商舖及工廈投資仍然渴求, 此類物業持續受到資金追捧 候任特首梁振英上任, 出身測量師, 對樓市經驗豐富, 密切注視樓市走勢, 可望協助住宅樓市平穩發展, 令市民能安居樂業. 至於政府政策及大型基建配合為商業活動帶來增值機會吸引投資基金入市仍會持續, 相信對商舖市場仍然向好!




上週買賣成交個案

買 賣 成 交 個 案

物業地址

面積(呎)

售價

租客

回報率

香港銅鑼灣謝斐道440號地下C2號舖

1500

6,000萬

-

-

香港銅鑼灣歌頓道6-14A地下8號舖

1950

1900萬

-

-

香港銅鑼灣歌頓道6-14A地下10號舖

750

900萬

雜貨店

-

香港上環西街38號地下

900

2368萬

-

-

香港中環堅道107-109地下B舖

750

3000萬

生果店

-

香港中環擺花街1號地下低層舖位

1000

5000萬

餐廳

-

香港中環擺花街22號地下

550

5400萬

時裝店

1.00%

香港中環伊利近街4號地下

800

2,630萬

-

-

香港中半山堅道107-109號地下B號舖

500

3,000萬

-

-

香港西環第三街47號地下

750

1400萬

茶餐廳

1.10%

香港西環德輔道西1號地下A舖

1000

1800萬

銀行

-

香港灣仔駱克道137-147號香江大廈地下E舖

450

3950萬

找換店

2.40%

香港灣仔軒尼詩道345-351號友誼大廈地下349號舖連閣樓

800+700

4828萬

時裝店

1.60%

香港灣仔霎西街28號地下F舖

133

1465萬

佛教文物中心

1.80%

香港北角歌頓道2-4號迦南樓地下4號舖

700

1800萬

飲食

2.50%

尖沙咀加連威老道100號港晶中心一樓45至47號舖

1009

950萬

婚紗店

3.70%

尖沙咀東科學館道14號新文華中心一樓191-202號舖

4177

4000萬

餐廳

3.70%

九龍旺角砵蘭街130-132號全幢

3900

7500萬

-

-

油麻地炮台街28-34號地下1號舖

750

1200萬

髮型屋

1.70%

油麻地廟街46-54號賢昆商業大廈全幢

40000

3.5億

-

-

油麻地砵蘭街44號地舖及一樓

1680

1880萬

燈飾店

3.70%

九龍城打鼓嶺道39號地舖

1200

1500萬

車房

1.20%

九龍佐敦道34地下

1250

5800萬

OK便利店

1.55%

土瓜灣馬頭涌道90-98D號地下3號舖

900

1540萬

找換店及髮型屋

2.10%

觀塘瑞和街28-48號地下G1號舖

660

3000萬

-

-

觀塘宜安街9-27號地下C舖

800

2430萬

勝記海鮮菜館

2.20%

九龍紅磡崇潔街6-105號地下78B號舖

355

880萬

紅酒

3.50%

九龍紅寶其利街12號地下B舖

650

1750萬

-

-

九龍機利士南路32號地下

1000

1700萬

五金

-

深水埔基隆街17號地下

1300

2400萬

餐廳

3.50%

深水埔元州街231-247號地下B舖

5300

5030萬

-

1.90%

深水埔鴨寮街118號地下

1000

1050萬

交吉

-

 

 

 

 

 

深水埔長沙灣道52號地下

700

888萬

時裝

2.10%

深水埔荔枝角道123號舖

780

1090萬

飲食

1.70%

新界元朗青山公路(大馬路)170號地下

1184

8280萬

MIRABELL

2.90%

新界葵涌葵德街16-26號地下9號舖

2166

1000萬

-

-




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