“天價成交”的背後范漢如 - 2012-05-28
踏入2012年樓市及舖市持續暢旺,市場屢次傳出各區屋苑新高呎價成交,剛又錄得九龍站分層住宅以呎價5.5萬成交,舖位市場更錄得呎價一佰萬元的”天價成交”,比舊舖皇呎價高逾50%!其實有甚麼因素能促成這樣的”天價成交”呢?
以筆者愚見認為”位置環境”及”市場供應”為最重要的因素,看看各區老牌大型屋苑屢創出97年後新高呎價,唯一此偏遠地區如天水圍的呎價仍未能追上97年時的水平.”天價成交”的出現令所有業主都對自己的物業充滿幻想,但不是個個物業都有創出”天價成交”條件,樓市亦不可能永遠不停地升下去,各位業主如欲套現應把握現有機會,以一個理想價錢賣出物業才是最好的決擇呢!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港北角英皇道277-291號皇都戲院廣埸地下1號舖
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600
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3700萬
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散貨埸
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2.50%
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香港灣仔駱克道161-165號地下B2舖部份連一樓
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2800
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6000萬
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磁磚
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2.60%
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香港灣仔灣仔道162-164號一樓B舖
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900
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815萬
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時尚店
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3.50%
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香港灣仔摩利臣山道5-9號天樂廣場一樓及二樓
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8564
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7200萬
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香港西環卑路乍街15-15C號地下K舖
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800
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2780萬
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聖羅蘭餅店
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香港西環干諾道西120號「太極軒」服務式住宅
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24000
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2億
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香港中環擺花街28號地下
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900+800
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9120萬
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交吉
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香港筲箕灣道428-432E號東安大廈地下B舖
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600
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930萬
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九龍尖沙咀漆咸道29-31號地下12A號舖
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400
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2300萬
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百味園餐廳
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1.70%
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九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心地下81B舖
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300
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940萬
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美甲店
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3.20%
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九龍油麻地彌敦道534-538號嘉榮大廈地下3號舖
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3400
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2.75億
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Easy Shop內衣
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九龍佐敦上海街48號全幢
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7000
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7500萬
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九龍佐敦廟街194號地下
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800
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1580萬
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特賣場
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1.50%
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九龍旺角山東街26號廣富大廈地下J1舖
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700
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1950萬
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九龍旺角山東街36C-36F號地下5號舖
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600
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3000萬
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藥房
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九龍旺角登打士街53-55號地下1號舖
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700
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8300萬
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阿升麵線
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2.70%
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九龍旺角豉油街15號地下1號舖
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1000
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6428萬
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OK便利店
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2.20%
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九龍旺角窩打老道68號地下4號舖
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400
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700萬
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地產
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九龍觀塘宜安街4F-6號宜安大廈地下R舖
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518
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1400萬
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彪哥菜館
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2.10%
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九龍深水埔楓樹街25-31號地下F舖
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1200+1100
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1050萬
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交吉
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新界屯門鄉事會路4-26號地下1至3號舖
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3000
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1.24億
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多名租客
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