跟 市 有 成 交范漢如 - 2011-09-26
本週歐美銀行接連被下調信貸評級,市場關注希臘債務危機,引發新一輪股市下挫,恆生指數一星期累積跌逾1600點多隻股票趺至近一年新低,有人認為現今乃入市好時機,亦有人覺得仍會繼續跌,入市宜觀望多一會,但事實上多隻股票亦跌至某一水平均有買盤承接,證明只要有人覺得價錢合理,便會承接。樓市方面多間大型銀行相繼宣佈調高按揭息率,導致市場交接進一步減少,當然個別業主亦會心急出貨而減價放售物業,但亦有投資者趁市場恐慌執平貨。所以筆者覺得只要買賣雙方都覺得價錢合理,買賣成交便會出現,其他正面或負面消息只是影響成交價格,買賣成交並不會因負面消息而停下來。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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九龍深水埔欽州街62號地下
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900’+900’
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2168萬
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交吉
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-
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香港銅鑼灣渣甸坊40B地下
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621’
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6500萬
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天香麵家
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2.77%
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香港上環皇后大道中340-344閣樓及1/F
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17000’
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5700萬
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多個租戶
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4.40%
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香港銅鑼灣渣甸坊58號地下A,B舖
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280’
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1400萬
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水電/家品
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-
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香港中環威靈頓街85-89地下B舖
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994’
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5000萬
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水電工程
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3.48%
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九龍旺角洗衣街78-80全幢
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1.36億
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-
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香港銅鑼灣景隆街15-27號地下A舖
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200’
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3200萬
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時裝
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1.58%
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香港銅鑼灣景隆街15-27號地下B舖
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300’
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3900萬
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CAFE
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1.91%
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九龍油麻地吳淞街88-90號地下,閣樓,1/F
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3600’
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5800萬
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餐廳
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1.18%
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香港中環鐵行里12號地下連閣
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1900 ’
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1968萬
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越南菜
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1.83%
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香港上環禧利街8號地下
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700’
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2500萬
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阿糊抹綠
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3.12%
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九龍尖沙咀寶勒巷22-24地下A舖
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1350’
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5380萬
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餐廳
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-
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香港灣仔交加街31-37地下2,3號舖
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450’
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3076萬
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豬肉店
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2.73%
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九龍油麻地上海街211-215地下A舖
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700’
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1900萬
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佛具
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1.89%
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香港柴灣道333號地下61號舖
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300’
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1350萬
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-
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九龍尖沙咀彌敦道54-64B美麗都大廈地下52號舖
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600’
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1320萬
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九龍深水埔青山道155-181號天悅廣場地下A26舖及2/F A
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110’+7770’
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1100萬
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桌球室
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8.70%
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新界荃灣眾安街73號地下
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1200’
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4782萬
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飲食
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3.29%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場地下4號舖
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120’
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472萬
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飲食
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3.50%
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九龍尖東加連威老道100號港晶中心地下6-8號舖
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968’
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2850萬
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咖啡店
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2.70%
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九龍九龍城侯王道2-4號地下1號舖
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1050’
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2328萬
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泰菜
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