商舖價值與實體經濟曾志祥 - 2010-09-25
這幾個月，因為環球資金持續充裕，繼續在市場追逐有形資產，商舖業主亦不斷將價格調升，一兩個月之間可能已加價兩三成甚或更多，當然，一線旺區如銅鑼灣及旺角或主題街的租值仍然能夠承接並有突破性的升幅，但其餘商舖價格與租值已出現跟不上的現象，商舖的租金只有微升或橫行，部份商舖或吉舖甚至需要調節租值來留住或吸引租客，回報甚至只得一厘多，反影出全球的貨幣量化寬鬆政策(大量印銀紙)並不能惠及實體經濟；其實，租戶心態很簡單：「租金計得掂數(最好有著數)，加埋人工燈油火蠟，有得搏才會租舖開檔。」因此，近期商舖市場出現了搵租客比搵買家難的現象。投資市場是不會永遠一面倒的，業主需要衡量其商舖價值及租值來調整其價格，切忌人加價你又跟的心態和策略，錯失了出貨賺錢的良機，聰明的投資者會參與商舖買賣，亦同時關注其他投資良機，投資市場的金科玉律：「落袋的錢才是真正賺到的錢。」聰明的商舖業主，應趁市場優勢仍在，把握出貨賺錢的良機。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港北角和富道120號地下及一樓
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10200'
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3300萬
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護老院
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4.40%
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香港灣仔灣仔道133號地下及一樓
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3600'
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1.3億
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-
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香港跑馬地成和道6號地下
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600'
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3200萬
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沖曬店及代理行
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3.00%
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香港銅鑼灣怡和街9-15號地下6號舖
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500'
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8000萬
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藥房
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2.30%
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九龍土瓜灣嘉善街32-42地下及二樓
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20000'
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4200萬
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-
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-
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九龍旺角上海街471號全幢
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4500'
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2400萬
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汽車美容及住宅
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3.00%
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九龍油麻地砵蘭街48號地下
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1100'
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2200萬
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-
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九龍旺角通菜街2號地下2U號舖
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850'
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1580萬
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甜品店
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2.90%
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九龍尖沙咀尖東新文華中心66-71號地下
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2184'
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4900萬
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萬寧及藥房
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3.00%
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九龍尖沙咀尖東新文華中心72-73號地下
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850'
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2800萬
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壽司店
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2.30%
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九龍紅磡馬頭圍道43號地下G號舖
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1000'+600'
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1500萬
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茶餐廳
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3.70%
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九龍旺角太子水渠道3-13號地下1-3號舖及閣樓
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2300'
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8200萬
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化粧品店
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3.00%
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九龍油麻地上海街118號地下
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1000'
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1680萬
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髪型屋
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1.50%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍利時商場地下26號舖
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200'
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1250萬
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首飾店
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3.40%
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九龍土瓜灣土瓜灣道7號地下
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1100'
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1500萬
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吉
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-
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九龍油麻地上海街380-390號地下C舖連一樓C、D舖
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1300'+1400'
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1630萬
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吉
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-
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九龍油麻地上海街380-390號地下C舖連一樓C、D舖
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1300'+1400'
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1965萬
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吉
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-
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新界荃灣沙咀道244號地下
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800'+800'
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3400萬
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日用品及醫務所
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3.20%
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新界荃灣登發街3-11號地下15號舖
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700'
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3350萬
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財務公司及牙醫
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4.00%
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