反價持續黃任榮 - 2010-08-02
香港近期兩次賣地成績理想，剌激樓市升溫，繼在較早前何文田山谷道?二期地皮以過百億成交，成為九龍新地王之後，日前在山頂的聶歌信山道的地皮也不遜色，最後由南豐和九龍倉兩大財團合組以一百零四億投得，晉身山頂百億地王，也是歷來第三貴重的地皮，平均呎價高達三萬二仟元，屬市場預期的中位數，但總算是比預期的好。舖位的賣買和租務市場一直比住宅更活躍，在今年三四月份的期間，舖位的買賣和租務市場成交尚算穩定，如買家可出得好價錢，也不太難買到或租到心水地點的靚舖位。但賣地之後，舖位封盤和反價的情況不斷出現，反價情況比住宅市場更普遍和利害，令到很多買家有錢也未必買到心儀舖位。一直成為一線的核心區份，例如油尖旺，中環，灣仔和銅鑼灣等地區，因大部份業主一直睇好後市，經常反價和封盤，反價程度大約在加百分之二十至五十。而最近舖皇成交每平方呎竟達60萬。近期全球股市的走勢，無論美股，內地股市，型態已轉強，也帶動港股連升八天，等待時機破位而上，加上最近多間大型企業陸續公佈季度理想業績。再加上紅磡填海區和九龍塘義德道三幅地皮即將拍賣，到時也會利好市場的後市，相信舖位的封盤和反價仍會持續，有心入市的買家，請當機立斷了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣駱克道447-449號5號層商舖
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11600'
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1.96億
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傢俬店
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3.18%
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香港中環卑利街66及66A地下至三樓
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3628'
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5900萬
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香港柴灣小西灣道23號地下08號舖
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480'
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816萬
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餐廳
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4.60%
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香港銅鑼灣登龍街36-48號地下E號舖
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800'
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3400萬
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餐廳
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2.80%
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香港銅鑼灣渣甸街30-36號5號舖
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7000'
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2750萬
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-
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3.40%
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香港銅鑼灣恩平道44-48號地下
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750'
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3億
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化粧品店
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1.60%
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香港銅鑼灣勿地臣街3號全幢
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3400'
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7億
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香港銅鑼灣波斯富街83號地下N號舖
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200'
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4800萬
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香港北角渣華道26-36號地下04號舖
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1300'
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2750萬
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設計公司
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3.70%
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九龍深水埔元州街5-11號地下D舖
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1200'
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1300萬
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日本料理
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3.50%
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九龍佐敦吳松街159號地下
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1000'
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1750萬
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茶餐廳
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2.50%
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九龍深水埔福華街548號地下
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8000'
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480萬
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九龍土瓜灣下鄉道22號地下E舖
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9000'
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700萬
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海味店
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3.00%
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九龍太子道西96-100號地下C-D舖
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700'
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1780萬
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便利店
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3.00%
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九龍九龍城聯合道90-92號地下
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2400'
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2600萬(摸出)
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窗簾
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2.76%
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九龍旺角荔枝角道1號地下A舖
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230'
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1150萬
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九龍土瓜灣馬頭涌道90-98D地下09號舖
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800'
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750萬
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九龍旺角582-592號閣樓M36號舖
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135'
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302萬
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九龍油麻地寧波街27-31號地下29A號舖
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2000'
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2260萬
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玻璃店
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2.65%
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九龍旺角砵蘭街284號地下
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1000'
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4990萬
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九龍土瓜灣新山道36號地下連閣樓
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2000'
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886萬
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九龍土瓜灣美景街49-61號地下5號舖
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820'
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666萬
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九龍深水埔元州街5-11號地下D號舖
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1200'
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1300萬
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日本料理
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3.50%
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九龍尖沙咀北京道14-16A地下連一樓舖位
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2100'
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2.78億
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名牌專門店
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1.95%
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九龍尖沙咀柯士甸路15號地下J號舖
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7000'
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1690萬
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泰式食肆
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2.80%
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九龍油麻地志和街13號地下
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1400'
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3600萬
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新界荃灣二陂坊24號地下
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1000'
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882萬
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裝修公司
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2.80%
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