樓價與資金流鄧月新 - 2010-07-19
最近樓市及股市分別都因國內外政府干預而回落,最顯著是內地調控令內房紛紛出現降價潮,由於內地最近出現一種現象,擁有物業的男士就意味著是位成功及有責任男士,擁有房子才是結婚前提條件,令婚姻就變得物質化;還幸在樓價有所回落正好給予這一群人仕入市良機,亦間接使這群人仕為組織一個穩定家庭生活而作出奮鬥達到目標,人人奮鬥向前亦等於社會定會繁榮安定。
去年經濟還未復甦,前兩年曾在金融海嘯衝擊下,市民的財產“大縮水”,他們大部份投資都是在房地產及股票下重挫,隨著環球股市值按步上升,加上政府紛推出刺激經濟計畫,令衰退經濟逐步回升,造就百萬富翁人數再次回升,讓香港大部份富人也重回富裕之列,加上又有一群趕上車一族資金流入,祗要有勇氣長期持有好股票及優質物業,耐心等待回報,相信最后都可以令財富增值。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港北角柴灣道87號地下低層
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350'
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3700萬
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表店
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-
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香港北角福蔭道1號地下G1B號舖連1樓
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5900'
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2558萬
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英語學校
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2.90%
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香港北角木星街3號地下A舖
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800'
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1068萬
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餅店
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4.20%
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香港北角蜆殼街18號地下
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1734'
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2100萬
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2.30%
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香港西營盤醫院道10-12號地下B舖
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525'
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288萬
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-
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-
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香港?魚涌英皇道1010-1030號地下S7、S8舖
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1790'
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6000萬
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銀行
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2.10%
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香港筲箕灣道181號地下
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1200'
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1880萬
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多個租客
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4.20%
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香港灣仔謝斐道182號地下舖連閣
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1700'
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1480萬
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交吉
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-
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九龍旺角長旺道15-19號地下G2舖
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1300'
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628萬
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乾貨店
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3.30%
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九龍旺角旺角道18-20A一樓
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5400'
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1600萬
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SALON + 足浴
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4.57%
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九龍旺角通菜街230-238地下D號舖
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1600'
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1920萬
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BAR
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4.37%
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九龍旺角上海街606全幢
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3050'
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3997.5萬
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浴具
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-
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九龍尖沙咀海庭道16號地下U舖
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296'
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700萬
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-
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-
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九龍深水埔荔枝角道302-304號地下
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2200'
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2080萬
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吉
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-
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九龍深水埔荔枝角道350號全幢
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2000'
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2100萬
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家品
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-
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九龍深水埔汝州街265號地下
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1000'
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1865萬
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珠寶
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3.60%
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九龍新蒲崗康強街18號地舖
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4000'
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3800萬
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Salon
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3.90%
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九龍紅磡馬頭圍道104-112號地下C舖1樓至三樓
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-
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1.54億
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零售、酒樓
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-
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九龍九龍城南角道9號地下
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1200'
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1250萬
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食店
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-
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九龍尖沙咀寶勒巷1號E、F舖
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800'
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5500萬
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食店
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-
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九龍土瓜灣譚公道45-63A地下1號舖
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500'
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760萬
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零售
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-
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九龍深水埔永隆街11號地下舖
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1200'
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1940萬
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食店
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3.50%
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九龍尖沙咀科學館道14號地下25號舖
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364'
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1760萬
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7-11
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3.20%
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九龍大角咀棕樹街2-20號地下16號舖
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300'
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280萬
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五金
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3.85%
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九龍油麻地寶靈街22C地舖
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600'
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1650萬
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精品
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-
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九龍牛頭角觀塘道301-309號地下A舖
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800'
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512萬
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快餐店
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4.20%
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九龍旺角通菜街1A-1L地下A號舖
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500'
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1080萬
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交吉
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-
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九龍深水埔大南街35號地下
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100'
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780萬
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腳底按摩
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3.20%
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新界元朗朗屏會19號地下
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655'
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330萬
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-
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-
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新界鳳攸東街9號地下35號舖
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314'
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500萬
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-
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新界荃灣兆和街6-22號地下5號舖
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1200'
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3380萬
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食店
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3.20%
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