步步為營李富多 - 2010-04-24
繼特首曾蔭權宣讀施政報告後，財政司司長曾俊華提出財政預算案同樣引來市民對樓價過高的不滿，要求政府打壓樓價。現時樓價上漲的原因相當複雜，其中最重要原因是利率超低。超低利率減輕買樓供款的壓力，超低利率減輕炒家的負擔。美國大印銀紙造成超級通貨膨脹，港元和美元掛?，?磚頭是抗通脹的最好辦法，人為地將供求扭曲，令樓價飆升。可幸地這現象令香港人的帳面資產改善了，銀行的壞帳減低了，市場氣氛明顯樂觀了。樓價就像股價，會升也會跌，樓價低迷時，不少人不敢買樓，錯失機會；等到樓價高企，又無力買樓，就大聲抗議。買樓可比喻買手提電話，價錢由幾百至幾千，由幾千到幾萬甚至幾十萬都有，無論平貴，功能都是打出打入影相上網而已。樓價當然也可以由呎價兩、三千元到七、八萬，不足為奇，百貨百客，買甚麼都是量力而為，不可強求。歐美仍處於經濟衰退環境並向全球蔓延，經濟前景不明朗，政府下重藥打壓樓市是一項巨大的冒險行為，樓市垮了，經濟衰退，香港沒好處。香港開埠以來，賴以成功就是保持一個自由市場，不該輕易加以破壞,敬希特區政府要『步步為營』啊!
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(萬)
|
租客
|
回報率
|
|
香港上環干諾道西103A號地下連閣樓
|
900'+900'
|
1200萬
|
-
|
-
|
|
香港上環太平山街5-5A號地下5號舖
|
-
|
494萬
|
-
|
-
|
|
香港中環干諾道西100號地下連閣樓
|
-
|
2530萬
|
-
|
-
|
|
香港中環伊利近街16A號地下B5號舖
|
200'
|
720萬
|
-
|
-
|
|
香港中環堅道100號地下低層
|
-
|
634萬
|
-
|
-
|
|
香港北角七姊妹道116-122號地下B號舖
|
2520'
|
3550萬
|
御日居日本料理
|
-
|
|
香港北角馬寶道1Q-1Y號地下
|
-
|
1100萬
|
-
|
-
|
|
香港北角馬寶道28號地下5號舖
|
890'
|
1500萬
|
時裝
|
-
|
|
香港西環第一街5-23號地下D號舖連平台
|
700'
|
1068萬
|
-
|
-
|
|
香港西環德輔道西331號地下連閣樓
|
1000'+1000'
|
2188萬
|
-
|
-
|
|
香港香港仔田灣街14號全幢
|
1000'
|
3300萬
|
-
|
-
|
|
香港香港仔登豐街2號全幢
|
-
|
310萬
|
-
|
-
|
|
香港柴灣柴灣道341-343號地下G50號舖
|
117'
|
1800萬
|
-
|
-
|
|
香港筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣地下16號舖
|
200'
|
387萬
|
-
|
-
|
|
香港筲箕灣筲箕灣道66-68號地下3號舖
|
318'
|
250萬
|
-
|
-
|
|
香港銅鑼灣波斯富街96-106號二樓K號舖
|
750'
|
453萬
|
-
|
-
|
|
香港灣仔灣仔道230-230A號地下#230號舖
|
3250'
|
4200萬
|
明將迴轉壽司
|
4.4
|
|
香港?魚涌英皇道1001-1013號B座地庫
|
4500'
|
2980萬
|
遊戲機
|
-
|
|
九龍旺角上海街637號地下
|
900'+600'
|
2660萬
|
生活照明
|
3.70%
|
|
九龍旺角太子道150號一至四樓連天台
|
15200'
|
9050萬
|
太子娛樂城
|
4.10%
|
|
九龍旺角花園街220號地下
|
1100'+1000'
|
3950萬
|
時裝
|
4.10%
|
|
九龍觀塘牛頭角道304-308號地下A號舖
|
600'
|
3500萬
|
太陽昇參茸
|
1.70%
|
|
九龍觀塘聯安街9-15號地下C號舖連閣樓
|
1000'+900'
|
1700萬
|
糖百府
|
4.20%
|
|
新界元朗牡丹街15-23號18-20號舖
|
1940'
|
3803萬
|
金水壽司
|
-
|