9成降至8成劉茵茵 - 2010-03-27
據統計香港現約有3,000多幢單幢樓宇,這類樓宇由於伙數少、難管理、僭建多、欠維修、治安差、環境?生惡劣、樓宇安全問題等,一直以來均是社會的計時炸彈,加上近日更成為鏹水彈兇徒行兇之地、弱勢社群聚區之處、樓宇倒塌的高危區域。針對上述情況,故上週政府通過將3類樓宇的強拍門檻由9成降至8成,其中包括樓齡超過50年的商住樓宇,位於非工業地段而樓齡超過30年的工業大廈,以及加快私人舊區重建、對樓宇只餘一伙未售,而佔總業權逾一成者均可引用新例。預計,在條新例下月一日正式生效後,多個已成功收購逾80%業權的舊樓項目,將陸續向土地審裁處申請強制拍賣,而收購公司及發展商將集中現正收購的項目 , 特別樓齡在50年或以上的舊樓物業收購項目,相信短時期內將會改善現時惡劣情況。新法例?施可能對一小部份不想出售物業的業主帶來不快,但社會大方向及樓宇結構日久失修總要面對,寄望大家以大局?想互相包容,創造香港美好明天!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港北角渣華道42-48號地下E號舖
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692'
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1700萬
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設計公司
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3.30%
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香港上環永和街21號全幢
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5740'
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3338(摸出)
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2.90%
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香港筲箕灣筲箕灣東大街114號地下
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1000'
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1560萬
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大大步鞋店
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2.60%
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香港上環高街111號全幢 及 荷李活道222號 全幢
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4.5億
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香港北角英皇道31-33號全幢
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4.1億
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香港西環德輔道西255-257號Kush服務式住宅
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9900'
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9000萬
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香港北角英皇道1063號全幢
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18.3億
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香港中環伊利近街51號3層物業
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4518'
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7000萬
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酒吧、菜餐廳
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3.13%
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香港灣仔克街6號地下B1號舖
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1500'
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4550萬
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華星冰室
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3.16%
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九龍旺角太子道171號地下1號舖
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355'
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2300萬
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鞋店、找換
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3.50%
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九龍旺角上海街228號地下5號舖
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330'
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1320萬
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228小食
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2.70%
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九龍觀塘瑞和街83-89號地下B(#85)號舖
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550'
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889萬
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飲食
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3.30%
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九龍旺角花園街116號地下及則閣
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1000'+600'
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2550萬
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金滿盈雲南米線
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2.80%
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九龍油麻地白加士街93-105號全幢
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4620'
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1.58億
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舊樓
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九龍觀塘瑞和街23號地下A、G舖
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950'
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3500萬
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海鮮
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九龍觀塘瑞和街16號地下
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1200'
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2980
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包點皇
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3.20%
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九龍尖沙咀柯士甸道69號地下
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750'
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2600萬
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利嘉閣
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3.00%
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九龍旺角廣華街20號地下
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700'
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2350
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康樂茶餐廳
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2.60%
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新界葵涌梨木道32-40號(第二期)號舖地庫
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5350'
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1170萬
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食堂
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新界大圍積存街70-76號地下B(#74)號舖連入則閣樓
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1000'+400'
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800萬
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扒王之王
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