豪宅天價的背後劉健華 - 2010-03-22
近日接連有新聞報導指豪宅新樓屢創天價疑似操控事件,加上政府高度關注亦作出相應措施抑制過高及過快或過急標升的豪宅樓價,這其實多多少少會令一些手持過剩資金的投資者對入市採取觀望態度,但由於資金仍過剩,供求失衡未有改善,大家普遍相信市價仍然會穩步上揚,祗不過這事件會擠壓出少許泡沫,令後市來得更健康,但始終這事件發生後會令投資者覺得豪宅市場實在太『人為』了!
作為手持大量現金又不甘處於無息環境的投資者,其實可以考慮一下購入或添置舖位,原因相信大量都清楚了解舖位價格升跌多維繫於整體經濟,人為因素較少,而且獲利多少要考眼光和耐性,整體計算輸少贏多,各位喜歡『自己話事』的看官們如有疑問不妨致電我們大家研究一下。
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(萬)
|
租客
|
回報率
|
|
香港西環第二街141-149號地下A、B舖
|
2604'
|
1700萬
|
-
|
-
|
|
香港中環卑利街62-64號地下B舖
|
1030'
|
1368萬
|
酒吧
|
2.60%
|
|
香港北角馬寶道41-47號地下1-13號舖
|
2423'
|
2530萬
|
茶餐廳
|
3.10%
|
|
香港北角馬寶道15號地下C舖連閣樓
|
800'
|
1000萬
|
運動用品
|
4.00%
|
|
香港北角馬寶道2F至2H地下連閣樓
|
738'
|
550萬
|
時裝店
|
3.70%
|
|
香港上環永樂街148號南和行大廈半幢
|
65500'
|
2.4億
|
-
|
4.00%
|
|
香港灣仔莊士敦道159號全幢
|
4000'
|
8500萬
|
電腦產品
|
-
|
|
九龍佐敦佐敦道20-24號地下G舖
|
900'
|
5500萬
|
華潤堂
|
3.00%
|
|
九龍尖沙咀金巴利道58-60號地下B舖
|
750'
|
2500萬
|
-
|
-
|
|
九龍九龍城獅子石道77-79號地下連閣樓
|
1800'
|
2600萬
|
時裝/洗衣店
|
4.00%
|
|
九龍九龍城獅子石道59號地下
|
1164'
|
2380萬
|
時裝
|
3.30%
|
|
九龍九龍城成和道12號地下D舖
|
800'
|
3100萬
|
時裝
|
3.20%
|
|
九龍旺角太子道西150至152號地下至3樓
|
14300'
|
8500萬
|
桌球室
|
5.00%
|
|
九龍旺角大角咀埃華街70至86號地下H3B至H3C號舖
|
2400'
|
3500萬
|
飲食
|
3.50%
|
|
九龍旺角大角咀砵蘭街28至32號全幢
|
37200'
|
1.65億
|
酒店
|
-
|
|
九龍尖沙咀加連威老道34至36地下至2樓
|
20500'
|
3.2億
|
服飾、化妝品
|
-
|
|
九龍紅磡蕪湖街177至191A地下連一樓
|
7600'
|
3000萬
|
桑拿浴室
|
6.00%
|
|
九龍旺角太子道西152號地下
|
7200'
|
1.2億
|
汽車陳列室
|
-
|
|
九龍佐敦德興街11至12號一樓
|
9584'
|
3997萬
|
交吉
|
-
|
|
九龍佐敦佐敦道39A號地下2號舖連一至三樓
|
8500'
|
5700萬
|
飲食/桑拿
|
3.20%
|
|
九龍旺角砵蘭街434號地下連閣樓
|
1700'
|
943萬
|
-
|
3.30%
|
|
九龍九龍城福佬村道71號地下
|
1000'
|
1001萬
|
-
|
-
|