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新正頭 加印花蔡浩成 - 2010-02-27

財爺在農曆正月發佈的財政預算案,只是開倉濟民,措施沒有甚麼創意。對地產措施方面,對2000萬元以上的住宅樓宇,買賣印花稅率提高至4.25%,及並不再容許該等樓宇的買家延交稅款。至於舖位方面雖無指明,但相信無直接影?。可是,在發展局公布勾地表,豪宅用地居然佔6幅,這樣即是給機會地產發展商再建多些天價豪宅,再推高樓價。始終豪宅的需求有增無減,投資者又怎會在意區區0.5%的成本,真的『唔志在』,『比佣都唔止啦』;反而令人覺得政府想籍此多收稅款,畢竟去年的預算案原本預計儲備有大幅赤字,最後靠樓市活躍,大收印花稅而令政府有百多億盈餘。舖市成交熾熱,坦白說,我們這篇成交一覽祇是冰山一角,如果要齊,相信三張紙都寫不完,農曆年後的氣氛似乎仍然熱烈,相信政府見到這可觀印花稅收,都不忍出手壓止的吧。




上週買賣成交個案

物業地址

面積(平方呎)

售價(萬)

租客

回報率

香港西環第二街110-118號地盤

3500'

1.2億

-

-

香港灣仔駱克道375-379號地下2號舖

500'

1350萬

吉

-

香港上環蘇杭街2-24地下6A舖

130'

250萬

印刷店

-

香港西環第二街1-11號地下低層E舖

740'

630萬

改衣店

-

香港北角渣華道28號地下5、7、8號舖

2473'

4608萬

傢俬店

-

香港西環卑路乍街177-185地下2號舖連1、2/F

11286'

3730萬

老人院

4.4%

香港西環皇后大道西305號地下

800'

925萬

地產

-

香港北角清風街18號地下

1200'

1500萬

-

-

香港灣仔駱克道308-312號地下B4號舖

200'

1136萬

找換

3%

香港北角馬寶道41-47號地下1-3號舖

2423'

2500萬

飲食

-

香港灣仔交加里7號入口連地庫

200'+2200'

1000萬

交吉

-

香港西環德輔道西167號地下

850'

1200萬

佛具

1.8%

香港上環禧利街33號地舖入口連1-3/F

16608'

6800萬

吉

-

香港北角英皇道41號地下A3號舖

150'

468萬

時裝店

-

九龍九龍城打鼓嶺道58-60號地下連閣樓

2156'+647'

1800萬

零售批發

2.1%

九龍油麻地吳淞街166-172號地下B舖

850'

1200萬

醫務所

2.7%

九龍深水埔鴨寮街153號地下

800'

1400萬

電器

3.1%

九龍尖沙咀海防道32-33A地下D舖

800'

1.59億

影音公司

2.3%

九龍紅磡寶其利街2號地下

1020'

800萬

-

-

九龍旺角廣東道608號地下6號舖

327'

411萬

玉石

-

九龍土瓜灣長寧街28號地下

500'

745萬

-

-

九龍土瓜灣美景街49-61號地下2號舖

820'

622萬

車行

3.4%

九龍油麻地上海街271號地下連閣樓

500'+500'

880萬

藥行

3.5%

九龍九龍城福佬道71號地下A舖

1000'

1050萬

-

-

九龍油麻地廟街59-61號地下

1368'

1248萬

歌廳

4.13%

九龍油麻地吳淞街143號地下

800'

1750萬

餐廳

3.3%

九龍深水埔汝州街264-270號地下A舖

1000'

1350萬

首飾

3.5%

九龍新浦崗康強街57號地下

1100'

1460萬

財務

2.7%

九龍旺角上海街516號全幢

5750'

3850萬

-

-

九龍尖沙咀加連老道46-48號地下連閣

4000'+2000'

1.85億

運動用品

2.8%

九龍油麻地彌敦道503-507號地下A舖連1-3/F

12230'

8800萬

-

-

新界荃灣南豐中心商場1/F A92號舖

137'

538萬

零售

-

新界荃灣海霸街22-32號地下D舖

1000'

795萬

酸辣軒

3.8%

新界全灣大河道22-28號地下C2舖

600'

5200萬

小食

-

新界大圍積信街23-29號地下4號舖

800'

1180萬

-

-

新界荃灣川龍街46-62號地下4號舖

400'

1920萬

涼茶

3.34%




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