淺談銅鑼灣梁嘉敏 - 2009-08-15
銅鑼灣，是很多商舖投資者趨之若騖的地方，亦孕育出多間舖王，無論買賣還是租務，都屢創新高，更是全世界最貴租值第二名。銅鑼灣亦是香港最高消費的地方之一，比起旺角，尖沙咀等較平民化的消費區，銅鑼灣更俱備名牌氣質。喜歡名牌，是因為喜歡他有品質保證，作為投資者，當然是希望回報有保證。而銅鑼灣的交易一直都是重質不重量，成交不多，卻每次成交都令業內人士嘩然。現時銅鑼灣最具代表性的大型商場，是於1994年落成的時代廣場，它的落成，讓本來毫不起眼的勿地臣街，羅素街週邊一帶，漸漸成為名店落腳點。而未來，銅鑼灣亦會有另一番新貌，2006年，灣仔區議會討論，在銅鑼灣興建地下商業城，以紓緩路面行人路的擠塞。港鐵公司計劃擴建現在的銅鑼灣站大堂，興建面積超過3萬平方呎的地下街，由崇光百貨地底至記利佐治街及怡和街，並增建5個新出入口，解決路面人車爭路問題。在地下非收費區，將會設有商舖，預計6年內完工，屆時崇光百貨外面的過路設施將會取消。而跑馬地站取代方案，據中西區區議員在2009年動議指出：港鐵公司將會在銅鑼灣勿地臣街進行擴建工程，以連接跑馬地區。銅鑼灣這個名牌，升值潛力可能會更上一層樓。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港吉席街2號地下7號舖
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-
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760萬
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洗衣店
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-
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香港中環德輔道中77號全幢
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-
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37億
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-
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-
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香港上環德輔道西68號地下
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1200'
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2000萬
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海味
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-
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香港上環德輔道西89號全幢
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-
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3795萬
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-
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-
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香港上環德輔道西218號地下
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950'
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1400萬
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裕記食品
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3%
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香港堅尼地城卑路乍街85號地下
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700'
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1560萬
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生果蔬菜
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-
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香港跑馬地藍塘道3號地下
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800'
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945萬
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菲律賓乾洗店
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-
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香港吉席街2號地下2號舖
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1290'
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370萬
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書店
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-
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香港中環機利文新街36號全幢
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3920'
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2950萬
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源興飯店
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3.4%
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香港金鐘海富中心一樓28,29號舖
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825'
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2000萬
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-
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-
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香港灣仔軒尼斯道344-354號地下低層A,B舖
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4000'
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5300萬
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日本城
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5.1%
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香港中環荷里活道65號地庫
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-
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548萬
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-
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-
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九龍旺角亞皆老街39-41號二樓
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2274'
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890萬
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美容
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-
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九龍美孚百老匯街41-90平台152,153,163號舖
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2250'
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1600萬
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多個租戶
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6.45%
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九龍旺角弼街38-44A號地下D舖
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600'
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2600萬
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雲石公司
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4.3%
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九龍旺角弼街49號地下A-C舖及閣樓
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1440'
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5700萬
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內衣,水族,皮具
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3.2%
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九龍尖沙咀金馬倫道27號一樓
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1000'
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673萬
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永亨財務
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5.1%
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九龍油麻地廣東道876號地下及閣樓
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1650'
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388萬
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酒莊
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4.6%
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九龍旺角廣東道1099-1103號地下F舖
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-
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200萬
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-
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-
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九龍深水?青山道155-181號地下A13號舖
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357'
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117萬
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琴行
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-
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九龍尖沙咀漆咸道436-450號地下10號舖
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-
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190萬
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-
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-
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九龍油麻地長樂街28號地下
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1000'
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1210萬
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日式火鍋
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4.4%
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九龍土瓜灣道浙江街44號地下
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1500'
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1586萬
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電器
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-
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九龍旺角花園街102A-C號地下
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1500'
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4250萬
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豐盛茶餐廳
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3.6%
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九龍旺角花園街170號地下及閣樓
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2000'
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3800萬
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花園布藝
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-
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九龍九龍城福佬村道19號地下2A,2B舖
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4151'
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5300萬
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屈臣氏及銀行
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2.8%
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九龍深水?福華街174號地下
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400'
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1380萬
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便利店
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3.9%
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九龍深水?福榮街113號地下
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1000'
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2230萬
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油渣麵
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2.7%
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九龍深水?海壇街161號地下及閣樓
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2000'
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600萬
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貨運公司
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4.8%
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九龍尖沙咀山林道1號全幢
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16289'
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1.1億
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-
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-
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九龍官塘康寧道45號地下4,5,6號舖
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2800'
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4400萬
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南洋商業銀行
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4%
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上週租賃成交個案
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物業地址 |
面積(平方呎) |
租金 |
租客 |
租金升幅 |
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香港跑馬地藍塘道69號地下及一樓 |
4000' |
13萬 |
- |
- |
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香港中環般咸道65號地下A舖 |
800' |
3.2萬 |
- |
- |
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香港灣仔聖佛蘭士街4-6號地下B舖 |
- |
4.2萬 |
紅酒 |
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香港銅鑼灣高士威道8-14號地下B舖 |
774' |
4萬 |
- |
- |
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香港灣仔軒尼斯道345號地下及閣樓 |
2000' |
9萬 |
- |
- |
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香港灣仔謝菲道130-146號地下13號舖 |
280' |
4萬 |
- |
- |
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香港灣仔謝菲道356-358號地下至三樓 |
6456' |
32萬 |
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香港灣仔莊士敦道74-78號一樓 |
5300' |
23萬 |
- |
- |
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香港銅鑼灣羅素街59-61號地下1號舖 |
400' |
80萬 |
珠寶店 |
- |
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香港灣仔蘭杜街5號地下 |
1000' |
4.5萬 |
日本料理 |
- |
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香港銅鑼灣禮頓道26號地下及一樓 |
5000' |
28萬 |
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香港灣仔駱克道279-283A號地下1號舖 |
1323' |
14萬 |
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香港銅鑼灣勿地臣街7號地下 |
1000' |
12.5萬 |
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九龍尖沙咀諾士佛台12號地下 |
1800' |
18.5萬 |
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九龍尖沙咀麼地道1A-1J地下35號舖 |
900' |
16萬 |
ShoeMart |
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九龍油麻地彌敦道533-533A地下 |
1600' |
10萬 |
時裝 |
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九龍旺角西洋菜街290-302號地下及閣樓 |
1800' |
3.8萬 |
餐廳 |
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九龍旺角山東街57號地下 |
1000' |
22萬 |
富豪波鞋 |
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九龍深水?鴨寮街185A地下 |
450' |
4.5萬 |
電訊 |
- |
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新界上水新康街22號地下及閣樓 |
2000' |
4萬 |
美容 |
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